Thông tin diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum từ ngày 09/11/2024

1. Điều Kiện Thực Hiện Tách Thửa Đất tại Kon Tum

Việc tách thửa đất và hợp thửa đất tại tỉnh Kon Tum phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024. Các nguyên tắc này giúp đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, tránh tình trạng phân lô, tách thửa không hợp lý, gây ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của khu vực.

Cụ thể, việc tách thửa đất phải đảm bảo các yếu tố như diện tích và kích thước tối thiểu đối với từng loại đất. Nếu thửa đất bị tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu quy định, chủ đất sẽ phải hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành một thửa đất có diện tích đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý.

Bên cạnh đó, đối với các dự án đầu tư có phân kỳ tiến độ, thủ tục đất đai phải tuân thủ đúng tiến độ của dự án. Việc hợp thửa đất sẽ được thực hiện phù hợp với từng giai đoạn của dự án sau khi các thủ tục đã hoàn tất.

Đặc biệt, tại các khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, việc tách thửa và hợp thửa phải thực hiện theo đúng quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhằm đảm bảo sự phát triển đồng bộ và tránh ảnh hưởng đến hạ tầng và môi trường đô thị.

2. Diện Tích Tách Thửa Đất tại Kon Tum Từ Ngày 09/11/2024

Ngày 30/10/2024, UBND tỉnh Kon Tum đã ban hành Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND, quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất tại các khu vực khác nhau trong tỉnh. Cụ thể:

• Đối với đất ở nông thôn (xã): Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải là 50m². Kích thước tối thiểu là chiều rộng 4m và chiều sâu 6,5m, tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi đến cuối thửa đất.

• Đối với đất ở đô thị (phường, thị trấn): Diện tích và kích thước tối thiểu của thửa đất phụ thuộc vào tình trạng tiếp giáp với các tuyến đường giao thông:

  • Tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới từ 19m trở lên: Diện tích tối thiểu 45m², chiều rộng ít nhất 5m và chiều sâu tối thiểu 6,5m.
  • Tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới dưới 19m: Diện tích tối thiểu 36m², chiều rộng ít nhất 4m và chiều sâu tối thiểu 6,5m.
  • Không tiếp giáp với đường giao thông nhưng có lối đi riêng: Diện tích tối thiểu 45m², chiều rộng tối thiểu 5m và chiều sâu 6,5m.

Đặc biệt, diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình hoặc các diện tích đất đã được quy hoạch cho các dự án, công trình nhưng chưa bị thu hồi.

3. Các Trường Hợp Không Áp Dụng Tách Thửa Đất

Theo Quyết định 59/2024/QĐ-UBND, có một số trường hợp không được thực hiện tách thửa đất, bao gồm:

• Tách thửa đất bị thu hồi: Khi đất bị thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước để phục vụ mục đích công cộng hoặc phát triển hạ tầng, việc tách thửa là không cần thiết vì đất đã không còn thuộc quyền sở hữu của người dân.
• Tách thửa đất tự nguyện trả lại cho Nhà nước: Trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước sẽ không áp dụng việc tách thửa.
• Tách thửa đất trong các dự án đầu tư: Đất dùng để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, góp vốn hoặc cho thuê trong các dự án đầu tư đã được phê duyệt cũng không được phép tách thửa.

Những quy định này giúp đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất đai hợp lý, tránh tình trạng phân lô, bán nền không kiểm soát, đồng thời duy trì sự ổn định và phát triển của khu vực.

4. Các Khoản Chi Phí Cần Nộp Khi Thực Hiện Tách Thửa

Khi thực hiện tách thửa đất, chủ đất sẽ phải nộp các khoản chi phí bao gồm phí đo đạc, công chứng hợp đồng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Các khoản chi phí cụ thể như sau:

• Phí đo đạc: Khoản chi phí để thực hiện đo đạc, xác định diện tích và ranh giới thửa đất, dao động từ 1,8 triệu đồng đến 2,5 triệu đồng tùy vào địa phương.
• Phí công chứng hợp đồng: Được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị quyền sử dụng đất trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho.
• Thuế thu nhập cá nhân: Miễn thuế khi chuyển nhượng giữa cha mẹ và con, nhưng vẫn phải kê khai thuế với cơ quan thuế.
• Lệ phí trước bạ: Miễn lệ phí khi tặng cho quyền sử dụng đất cho con, nhưng không miễn lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên.
• Phí thẩm định hồ sơ: Tính từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng tùy vào địa phương và tính chất hồ sơ.

Việc chuẩn bị đầy đủ các khoản chi phí này sẽ giúp các chủ đất hoàn tất thủ tục tách thửa một cách hợp pháp và nhanh chóng.

5. Kết luận

Quyết định 59/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Kon Tum tạo ra một khuôn khổ pháp lý rõ ràng và chi tiết, giúp việc quản lý và sử dụng đất đai tại địa phương trở nên hợp lý và hiệu quả hơn. Các chủ đất cần nắm rõ các điều kiện, diện tích tối thiểu và chi phí liên quan để thực hiện tách thửa đất đúng quy định, góp phần phát triển bền vững khu vực.