Bảng giá đất mới nhất của Sơn La được áp dụng từ ngày 31/10/2024

1. Bảng Giá Đất Sơn La Mới Nhất Áp Dụng Từ 31/10/2024

Quyết định số 43/2024/QĐ-UBND điều chỉnh các mức giá đất tại nhiều khu vực khác nhau trong tỉnh Sơn La. Điều chỉnh này không chỉ đáp ứng yêu cầu thực tiễn của thị trường bất động sản mà còn giúp quản lý, sử dụng đất đai hiệu quả hơn, đồng thời tạo cơ sở cho việc thực hiện chính sách thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

- Các Quyết Định Liên Quan:

• Quyết định 43/2019/QĐ-UBND: Ban hành bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
• Quyết định 33/2020/QĐ-UBND: Sửa đổi, bổ sung một số nội dung bảng giá đất.
• Quyết định 01/2022/QĐ-UBND: Điều chỉnh bảng giá đất tại một số khu vực.
• Quyết định 34/2022/QĐ-UBND: Tiếp tục bổ sung các nội dung trong bảng giá đất.
• Quyết định 19/2023/QĐ-UBND: Cập nhật, sửa đổi bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế.

- Điều Chỉnh Cụ Thể:

• Thành phố Sơn La: Bổ sung và điều chỉnh một số nội dung thuộc Bảng 5.1 theo Quyết định 43/2019/QĐ-UBND.
• Huyện Mộc Châu: Điều chỉnh giá đất tại một số vị trí, tuyến đường thuộc Bảng 5.9.
• Huyện Phù Yên: Điều chỉnh giá đất tại các tuyến đường thuộc Bảng 5.12.

- Ý Nghĩa của Quyết Định Điều Chỉnh:

Việc điều chỉnh này giúp:

• Phản ánh sát giá trị thị trường bất động sản tại các khu vực trọng điểm.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư và doanh nghiệp trong việc định giá và sử dụng đất.
• Hỗ trợ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giúp các dự án phát triển hạ tầng diễn ra suôn sẻ hơn.

2. Trình Tự, Thủ Tục Xây Dựng Bảng Giá Đất Mới Áp Dụng Từ 01/01/2026

Theo Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xây dựng bảng giá đất mới sẽ trải qua nhiều bước để đảm bảo tính chính xác, minh bạch và phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương.

Các Bước Cụ Thể:

2.1 Tổ Chức Thực Hiện Định Giá Đất:

• Điều tra, khảo sát thông tin: Thu thập dữ liệu liên quan đến giá đất tại từng khu vực.
• Phân loại đất: Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất để lập báo cáo khảo sát.
• Xây dựng bảng giá dự thảo: Lập bảng giá đất dựa trên dữ liệu thu thập, từ đó thiết lập vùng giá trị và xác định thửa đất chuẩn.

2.2 Vai Trò Của Sở Tài Nguyên và Môi Trường:

• Dự thảo và lấy ý kiến: Soạn thảo Tờ trình, công khai dự thảo bảng giá đất trên cổng thông tin điện tử trong 30 ngày để lấy ý kiến từ các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và người dân.
• Thu thập, tiếp thu ý kiến: Tổng hợp và hoàn thiện dự thảo dựa trên ý kiến đóng góp.

2.3 Trình và Thẩm Định Bảng Giá Đất:

• Trình hồ sơ lên Hội đồng thẩm định: Hội đồng sẽ xem xét, đánh giá và đưa ra ý kiến để điều chỉnh, hoàn thiện bảng giá đất.

2.4 Hoàn Thiện và Phê Duyệt:

• Sau khi tiếp thu ý kiến từ Hội đồng thẩm định, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trình dự thảo cuối cùng lên UBND cấp tỉnh để phê duyệt.

2.5 Công Bố Bảng Giá Đất:

• Bảng giá đất sau khi được phê duyệt sẽ được công bố rộng rãi và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

3. Bảng Giá Đất Mới Áp Dụng Từ 01/01/2026: Quy Định Giá Các Loại Đất Nào?

Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026 sẽ quy định giá cho nhiều loại đất khác nhau nhằm đảm bảo quản lý và sử dụng đất hiệu quả.

- Các Loại Đất Cụ Thể:

• Đất trồng cây hàng năm: Bao gồm đất trồng lúa và các loại cây trồng ngắn ngày khác.
• Đất trồng cây lâu năm: Áp dụng cho cây công nghiệp, cây ăn quả có chu kỳ dài.
• Đất rừng sản xuất: Sử dụng cho mục đích trồng và khai thác rừng.
• Đất nuôi trồng thủy sản: Phục vụ hoạt động sản xuất thủy sản.
• Đất làm muối: Dành riêng cho sản xuất và khai thác muối.
• Đất ở nông thôn: Quy định giá đất cho khu vực nông thôn.
• Đất ở đô thị: Áp dụng cho các khu vực dân cư trong đô thị.
• Đất khu công nghiệp: Dùng cho hoạt động sản xuất công nghiệp tập trung.
• Đất thương mại, dịch vụ: Sử dụng cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ.
• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Sử dụng cho các hoạt động ngoài nông nghiệp.
• Đất khai thác khoáng sản: Dành cho khai thác tài nguyên khoáng sản.
• Đất khu công nghệ cao: Phục vụ phát triển công nghệ tiên tiến.
• Các loại đất khác: Theo phân loại tại Luật Đất đai 2024.

- Lưu Ý Về Thời Hạn Sử Dụng:

• Giá đất đối với đất có thời hạn sử dụng được tính cho thời hạn 70 năm.
• Đối với đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

4. Tác Động Của Việc Điều Chỉnh Bảng Giá Đất

4.1 Đối Với Nhà Đầu Tư:

• Cung cấp cơ sở pháp lý rõ ràng trong các giao dịch bất động sản.
• Hỗ trợ việc định giá tài sản và lập kế hoạch đầu tư hiệu quả hơn.

4.2 Đối Với Người Dân:

• Giúp minh bạch hóa giá đất, tránh tình trạng tranh chấp hoặc định giá không đúng.
• Là căn cứ để tính thuế và phí liên quan đến đất đai.

4.3 Đối Với Quản Lý Nhà Nước:

• Nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.
• Đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc sử dụng và khai thác tài nguyên đất đai.

Việc ban hành bảng giá đất mới tại Sơn La là bước đi quan trọng, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và quản lý đất đai hiệu quả hơn trong giai đoạn tới. Quý khách quan tâm có thể xem chi tiết Quyết định 43/2024/QĐ-UBND và các thông tin liên quan để cập nhật chính xác nhất!