Bảng giá đất ở tại quận Gò Vấp TPHCM mới nhất

1. Bảng Giá Đất là Gì?

Theo khoản 19, Điều 3 Luật Đất đai 2024, “giá đất” được hiểu là giá trị quyền sử dụng đất được tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất. Dù Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực) và Luật Đất đai 2024 (hiện hành) không nêu rõ định nghĩa về "bảng giá đất", có thể hiểu đơn giản rằng đây là bảng tổng hợp mức giá đất cho từng loại đất, dựa trên vị trí, khu vực cụ thể. Bảng giá đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành sau khi được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua. Mục tiêu của bảng giá đất nhằm tạo khung giá chung để làm căn cứ cho các giao dịch chuyển nhượng, thay đổi mục đích sử dụng, tính thuế đất và xử lý các giao dịch đất đai khác trong địa phương, từ đó đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.

Theo khoản 1, Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được sử dụng trong các trường hợp như xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất, tính tiền thuê đất và thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình. Đặc biệt, bảng giá đất đóng vai trò trong xác định lệ phí sử dụng đất, tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại về đất đai.

2. Quy định Mới về Bảng Giá Đất tại Quận Gò Vấp, TP.HCM từ Ngày 31/10/2024

Từ ngày 31/10/2024, bảng giá đất TP.HCM sẽ có sự thay đổi lớn theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, tác động đến nhiều khu vực trong thành phố, trong đó quận Gò Vấp là một trong những địa phương có sự thay đổi đáng chú ý. Bảng giá đất mới tại quận Gò Vấp sẽ được áp dụng từ 31/10/2024 đến 31/12/2025, quy định mức giá cho từng vị trí đất cụ thể, bao gồm các vị trí đất mặt tiền đường chính, đất hẻm và các vị trí khác, dựa trên yếu tố về hạ tầng và khu vực.

• Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có mặt tiền tiếp giáp với đường chính, theo Bảng 8 (Phụ lục 2 kèm theo), với mức giá cao nhất.
• Vị trí 2: Áp dụng cho các thửa đất tiếp giáp hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, mức giá bằng 50% giá của Vị trí 1.
• Vị trí 3: Áp dụng cho các thửa đất tiếp giáp hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, với mức giá bằng 80% của Vị trí 2.
• Vị trí 4: Áp dụng cho các vị trí còn lại, mức giá sẽ bằng 80% của Vị trí 3.

Ngoài ra, các thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên từ mép trong của đường sẽ giảm 10% giá so với mức giá của từng vị trí. Điều này nhằm phản ánh khả năng tiếp cận và tiện ích của thửa đất, tạo ra sự công bằng trong định giá đất. Các vị trí chưa được quy định rõ sẽ áp dụng theo Bảng 7 (Phụ lục 1 đính kèm).

Những thay đổi này tác động trực tiếp đến việc tính tiền sử dụng đất, thuế đất và các giao dịch khác liên quan đến đất đai tại quận Gò Vấp. Bảng giá đất mới không chỉ phục vụ mục đích quản lý mà còn nhằm đảm bảo tính công bằng trong các giao dịch và xử lý liên quan đến đất đai.

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng đến Giá Đất theo Quy Định Mới

Theo Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, nhiều yếu tố tác động đến giá đất, trong đó có sự phân biệt giữa đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp.

- Đối với Đất Phi Nông Nghiệp

Các yếu tố quan trọng bao gồm:

• Vị trí và địa điểm thửa đất: Đây là yếu tố quan trọng nhất, thể hiện mức độ thuận tiện cho các hoạt động kinh tế và xã hội.
• Giao thông: Độ rộng, kết cấu mặt đường và số lượng mặt tiếp giáp đường đều ảnh hưởng lớn đến giá đất.
• Cơ sở hạ tầng: Điều kiện về điện, cấp thoát nước cũng góp phần đáng kể vào giá trị đất.
• Diện tích, kích thước và hình thể thửa đất: Đất có diện tích và hình thể hợp lý sẽ thuận lợi cho việc xây dựng, sử dụng, từ đó có giá trị cao hơn.
• Quy hoạch xây dựng: Các chỉ tiêu như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, giới hạn chiều cao và số tầng hầm ảnh hưởng đến khả năng khai thác đất.
• Môi trường và an ninh: Khu vực an toàn và có môi trường tốt luôn được định giá cao.
• Thời hạn sử dụng đất: Đất có thời gian sử dụng lâu dài sẽ có giá trị cao hơn.
• Yếu tố văn hóa, truyền thống: Địa phương có phong tục, văn hóa đặc trưng có thể tác động đến giá trị của đất.

- Đối với Đất Nông Nghiệp

Các yếu tố đặc biệt như:

• Năng suất cây trồng, vật nuôi: Đất có năng suất cao được đánh giá cao hơn.
• Vị trí và đặc điểm thửa đất: Gần khu vực sản xuất, tiêu thụ giúp đất nông nghiệp có giá trị cao hơn.
• Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất: Độ rộng đường, kết cấu mặt đường, điều kiện địa hình ảnh hưởng lớn đến giá trị đất nông nghiệp.
• Thời hạn sử dụng đất: Đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân, thời hạn không ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị đất.

4. Quy Trình Xác Định và Điều Chỉnh Giá Đất

Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với các sở ngành để tham mưu và trình UBND cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Mức chênh lệch tối đa của từng yếu tố sẽ được xác định nhằm đảm bảo tính thống nhất và công bằng. Các tổ chức định giá đất, trong trường hợp UBND cấp tỉnh chưa ban hành các quy định chi tiết, cần đề xuất giải pháp trong Báo cáo thuyết minh phương án giá đất, đảm bảo giá đất được xác định khoa học, minh bạch và phù hợp với thực tiễn.

5. Kết luận

Quyết định 79/2024/QĐ-UBND về Bảng giá đất mới tại TP.HCM là một bước tiến trong việc quản lý và định giá đất đai minh bạch hơn. Với các yếu tố rõ ràng ảnh hưởng đến giá đất, người dân và doanh nghiệp sẽ có cái nhìn chi tiết và chính xác hơn về giá trị bất động sản, giúp cho việc mua bán và sử dụng đất trở nên dễ dàng và công bằng hơn. Quyết định này không chỉ tác động đến kinh tế địa phương mà còn mang lại nhiều lợi ích trong việc thúc đẩy phát triển đô thị và hạ tầng tại TP.HCM trong thời gian tới.