Bảng giá đất ở tại TPHCM áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến ngày 31/12/2025

1. Cập nhật bảng giá đất ở tại TP Hồ Chí Minh theo Quyết định mới

Ngày 31/10/2024, Ủy ban Nhân dân TP Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, đưa ra bảng giá đất ở mới áp dụng đến hết năm 2025. Bảng giá này là cơ sở quan trọng để xác định các chi phí liên quan đến đất đai trong nhiều trường hợp pháp lý và tài chính.

- Vị trí đất theo bảng giá:

• Vị trí 1: Áp dụng mức giá theo Bảng 8 trong Phụ lục 2 của Quyết định. Đây là khu vực có giá trị đất cao nhất, thường nằm ở vị trí trung tâm hoặc tiếp giáp mặt tiền đường lớn.

• Các vị trí khác: Được tính theo khoản b, c của Quyết định với các mức giảm dần như sau:

  • Vị trí 2: Đất có mặt tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 50% giá đất vị trí 1.
  • Vị trí 3: Đất có mặt tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 80% giá đất vị trí 2.
  • Vị trí 4: Đất ở những vị trí còn lại, tính bằng 80% giá đất vị trí 3.

• Độ sâu từ mép đường: Đối với đất có độ sâu từ mép trong của đường từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% so với từng vị trí.

2. Các trường hợp áp dụng bảng giá đất tại TP Hồ Chí Minh

Bảng giá đất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND sẽ là căn cứ để xác định chi phí và nghĩa vụ tài chính trong các trường hợp như sau:

• Tính tiền sử dụng đất cho người tái định cư: Áp dụng khi tính tiền sử dụng đất cho người dân được bồi thường về đất ở và nhận đất tái định cư. Bảng giá này hỗ trợ xác định mức chi phí phù hợp, đặc biệt cho các trường hợp không đủ điều kiện bồi thường đất ở.

• Công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, giá trị sẽ dựa trên bảng giá đất tại thời điểm công nhận, đảm bảo tính công bằng về nghĩa vụ tài chính.

• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Khi hộ gia đình hoặc cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất (như từ đất nông nghiệp sang đất ở), giá trị sẽ được tính dựa trên bảng giá mới.

• Tính tiền thuê đất hàng năm: Trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê hàng năm, bảng giá sẽ là cơ sở để xác định mức tiền thuê.

• Tính thuế sử dụng đất: Bảng giá được dùng để tính thuế sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất với Nhà nước.

• Thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Khi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuế thu nhập sẽ được tính theo giá trị đất được quy định trong bảng giá.

• Lệ phí quản lý và sử dụng đất đai: Mức lệ phí liên quan đến quản lý đất đai (như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cũng sẽ dựa trên bảng giá đất.

• Xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai: Các mức phạt hành chính như xây dựng không phép hoặc lấn chiếm đất sẽ được xác định theo giá trị của thửa đất vi phạm dựa trên bảng giá.

• Bồi thường thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất: Trong trường hợp gây thiệt hại về quản lý đất, các cá nhân hoặc tổ chức phải bồi thường dựa trên giá trị đất vào thời điểm thiệt hại.

• Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không đấu giá: Khi Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân mà không qua đấu giá, bảng giá đất sẽ là căn cứ để xác định tiền sử dụng đất.

• Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê: Giá trị đất khi bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước sẽ dựa trên bảng giá đất tại thời điểm bán, giúp xác định nghĩa vụ tài chính cho người thuê.

3. Ý nghĩa của việc điều chỉnh bảng giá đất tại TP Hồ Chí Minh

- Đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thị trường

• Phản ánh giá trị thực của đất: Bảng giá đất mới giúp giá đất quy định gần hơn với giá thị trường, tạo sự công bằng trong các giao dịch và nghĩa vụ tài chính.

• Cải thiện quản lý đất đai: Bảng giá cập nhật giúp cơ quan chức năng có thông tin chính xác để quản lý, xác định thuế và đánh giá giá trị tài sản một cách hiệu quả.

- Nâng cao hiệu quả thu ngân sách

• Tăng nguồn thu: Khi bảng giá đất được điều chỉnh tăng lên, nguồn thu từ thuế và các nghĩa vụ tài chính đất đai cũng tăng, cung cấp thêm ngân sách cho đầu tư và phát triển.

• Đảm bảo công bằng thuế: Bảng giá đất chuẩn xác giúp tránh thất thoát thuế và bảo đảm mọi tổ chức, cá nhân đóng thuế đúng quy định.

- Tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế

• Thu hút đầu tư: Bảng giá đất minh bạch tạo sự yên tâm cho các nhà đầu tư, thu hút nguồn vốn cho các dự án phát triển bất động sản và kinh tế địa phương.

• Ổn định thị trường: Cập nhật giá đất giúp hạn chế tình trạng sốt đất ảo, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân mua nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

- Hỗ trợ các hoạt động xã hội và cải thiện đời sống người dân

• Cải thiện chất lượng sống: Bảng giá đất minh bạch và hợp lý giúp người dân biết rõ giá trị tài sản của mình để phục vụ các nhu cầu như vay vốn, đầu tư, hoặc giải quyết các vấn đề về nhà ở.

• Hỗ trợ các chính sách an sinh xã hội: Bảng giá đất là cơ sở tính toán bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ các dự án công, bảo vệ quyền lợi người dân và hỗ trợ các dự án phục vụ cộng đồng.

4. Kết luận

Bảng giá đất ở TP Hồ Chí Minh từ 31/10/2024 đến 31/12/2025 đóng vai trò quan trọng trong các quy trình pháp lý, tài chính và xã hội liên quan đến đất đai. Việc điều chỉnh bảng giá này không chỉ tạo ra cơ sở tính toán chi phí đất đai hợp lý và minh bạch mà còn hỗ trợ các hoạt động quản lý, thu ngân sách và phát triển kinh tế của thành phố.