Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư từ ngày 01/8/2024?

1. Căn Cứ Chuyển Đất Nông Nghiệp Lên Đất Thổ Cư Theo Luật Đất Đai 2024

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở, hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân chỉ được thực hiện khi có căn cứ từ các loại quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể, căn cứ này có thể là:

• Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
• Quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

Những quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đảm bảo tính hợp pháp, nhằm phát triển bền vững và đồng bộ các khu dân cư, khu đô thị, đồng thời bảo đảm yêu cầu quản lý đất đai của địa phương.

2. Những Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị Khi Chuyển Đất Nông Nghiệp Lên Đất Thổ Cư Từ 01/08/2024

Theo Luật Đất đai 2024, đất ở được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Vì vậy, để chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư), người sử dụng đất cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, căn cứ theo Điều 121 Luật Đất đai 2024. Để thực hiện thủ tục này, người sử dụng đất cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ như sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: Được ban hành theo Mẫu số 02c kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bao gồm các quyết định liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, người sử dụng đất nộp hồ sơ này tại Bộ phận Một cửa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết theo quy định. Quy trình này nhằm đảm bảo việc chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra đúng quy định, giúp quản lý tài nguyên đất đai hiệu quả và hạn chế vi phạm pháp luật.

3. Thủ Tục Cho Phép Chuyển Đất Nông Nghiệp Lên Đất Thổ Cư

Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và cấp phép theo trình tự thủ tục quy định. Các bước trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đầy đủ và hợp lệ theo quy định pháp luật.
• Bước 2: Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra và xác minh các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu hồ sơ thiếu sót hoặc không đúng quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ hướng dẫn người dân bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ.
• Bước 3: Nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất liên quan đến việc áp dụng giá đất, cơ quan quản lý đất đai sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, hoặc cho thuê đất.
• Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng cách nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
• Bước 5: Đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất, cơ quan chức năng ký hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất, sau đó chuyển hồ sơ đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Mức Thu Tiền Sử Dụng Đất Khi Chuyển Đất Nông Nghiệp Lên Đất Thổ Cư Từ 01/08/2024

Theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích - Tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển.

Công thức tính chi tiết như sau:

• Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển: Tính theo diện tích đất sau khi chuyển mục đích x giá đất tính tiền sử dụng đất.
• Tiền sử dụng đất trước khi chuyển: Được tính đối với đất nông nghiệp có nguồn gốc giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, theo bảng giá đất hiện hành.

Trong trường hợp đất nông nghiệp là đất do Nhà nước cho thuê trả tiền một lần, tiền sử dụng đất trước khi chuyển mục đích sẽ được tính theo diện tích đất x giá đất tương ứng với thời gian thuê đất còn lại.

Ngoài tiền sử dụng đất, người sử dụng đất còn phải nộp các khoản chi phí khác như lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, và phí thẩm định hồ sơ.

5. Kết Luận

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư là một thủ tục pháp lý quan trọng, giúp người sử dụng đất tận dụng tối đa giá trị của mảnh đất. Tuy nhiên, quá trình này cần tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến thực hiện nghĩa vụ tài chính. Người dân cần nắm rõ các bước và thủ tục liên quan để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh gặp phải những rắc rối không đáng có trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.