Đất thổ cư, đất ở bao nhiêu m2 được tách sổ đỏ từ tháng 8 năm 2024?

1. Điều Kiện Tách Thửa Đất Thổ Cư Từ 01/8/2024

Theo Điều 220 của Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đảm bảo một số điều kiện cơ bản để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai. Cụ thể như sau:

a) Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất:
Thửa đất phải đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Cụ thể, thửa đất có thể đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

b) Không Có Tranh Chấp Pháp Lý:
Thửa đất cần được kiểm tra xem có đang bị tranh chấp hay không. Nếu có tranh chấp về đất đai, việc tách thửa chỉ được thực hiện khi xác định rõ phạm vi và ranh giới tranh chấp. Phần diện tích không có tranh chấp mới có thể tiến hành tách thửa. Ngoài ra, thửa đất không được kê biên để thi hành án, không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Cơ Sở Hạ Tầng:
Khi tách thửa, phải bảo đảm việc có lối đi hợp lý, kết nối với đường giao thông công cộng. Các nhu cầu cơ bản như cấp nước và thoát nước phải được đảm bảo, đặc biệt nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích để làm lối đi, thì phần đất này không cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng.

d) Diện Tích Tối Thiểu:
Mỗi thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Diện tích tối thiểu này có sự thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương. Nếu diện tích thửa đất sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, chủ đất phải hợp thửa với các thửa liền kề. Điều này đảm bảo rằng đất đai sau khi tách vẫn có thể được sử dụng hiệu quả và hợp lý.

e) Trường Hợp Không Thực Hiện Tách Thửa:
Trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà không bảo đảm các điều kiện và diện tích tách thửa theo quy định, việc tách thửa cũng không thể thực hiện.

f) Điều Kiện Bổ Sung:
Việc tách thửa đất có thể áp dụng đối với cả đất ở và đất khác, nhưng khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích thửa đất sau khi tách phải đảm bảo yêu cầu diện tích tối thiểu theo quy định đối với loại đất mới sau khi chuyển mục đích.

2. Đất Thổ Cư, Đất Ở Bao Nhiêu M2 Được Tách Sổ Đỏ Từ 01/8/2024?

Theo Luật Đất đai 2024, diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đất sẽ do UBND cấp tỉnh quy định, và điều này có sự khác biệt giữa các địa phương. Quy định này nhằm đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, tránh việc phân chia đất quá nhỏ làm ảnh hưởng đến việc phát triển hạ tầng và cộng đồng. Các quy định về diện tích tối thiểu không giống nhau giữa các khu vực, tùy thuộc vào điều kiện và đặc điểm của từng địa phương.

- Ví Dụ về Diện Tích Tối Thiểu Để Tách Thửa Tại Một Số Địa Phương:

• Hà Nội:
  • Khu vực phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu tách thửa đất thổ cư là 50 m².
  • Các xã thuộc vùng đồng bằng: Diện tích tối thiểu là 80 m².
  • Các xã vùng trung du: Diện tích tối thiểu là 100 m².
  • Các xã vùng miền núi: Diện tích tối thiểu lên đến 150 m².

Điều này giúp đảm bảo sự phát triển bền vững của khu vực, đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng đất một cách hợp lý và không làm ảnh hưởng đến các hoạt động canh tác, bảo vệ môi trường, và ổn định đời sống người dân, đặc biệt tại các vùng miền núi và vùng sâu, vùng xa.

3. Thủ Tục Tách Thửa Đất Thổ Cư Từ 01/8/2024

Quy trình tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024 có các bước cụ thể để đảm bảo việc tách thửa được thực hiện đúng quy định của pháp luật. Quy trình này bao gồm các bước sau:

- Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Tách Thửa Hồ sơ tách thửa đất cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu sau:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Bản vẽ tách thửa được lập theo mẫu số 02/ĐK, do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc bản sao kèm bản gốc để đối chiếu.
• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).

- Bước 2: Nộp Hồ Sơ Tại Cơ Quan Tiếp Nhận Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ như UBND cấp tỉnh, huyện, xã, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

- Bước 3: Xử Lý Hồ Sơ Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra và xử lý hồ sơ. Nếu hồ sơ đủ điều kiện tách thửa, cơ quan sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất sau khi tách.

• Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan sẽ trả hồ sơ và thông báo lý do.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau khi tách.

- Bước 4: Nhận Giấy Chứng Nhận Khi thủ tục tách thửa hoàn tất, nếu việc tách thửa không làm thay đổi người sử dụng đất, cơ quan sẽ chỉnh lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất sau khi tách.

4. Kết Luận

Việc tách sổ đỏ là một thủ tục quan trọng và cần tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả trong việc sử dụng đất đai. Các điều kiện và thủ tục tách thửa đất sẽ có sự khác biệt giữa các địa phương, nên người dân cần nắm rõ quy định của địa phương nơi có đất. Khi thực hiện tách thửa từ 01/8/2024, chủ đất cần lưu ý các yêu cầu về giấy tờ, diện tích tối thiểu và các điều kiện khác để đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi và hợp pháp.