Dịch vụ tư vấn pháp luật: Sơ đồ nhà ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện như thế nào?

1. Sơ đồ nhà ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 39 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, sơ đồ nhà ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định chi tiết như sau:

• Đường nét thể hiện sơ đồ nhà ở: Sơ đồ nhà ở được minh họa bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất và được đặt ở vị trí tương ứng với thực địa. Nếu đường ranh giới của nhà ở trùng với ranh giới của thửa đất, thì sẽ thể hiện theo ranh giới của thửa đất đó, đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế.

• Phạm vi ranh giới xây dựng: Đối với các loại nhà ở (không bao gồm căn hộ chung cư), sơ đồ cần thể hiện rõ phạm vi ranh giới xây dựng. Ranh giới này là khu vực chiếm đất tại vị trí tiếp xúc với mặt đất, được xác định theo mép ngoài của tường bao, giúp người xem dễ dàng nhận diện diện tích đất mà công trình chiếm giữ.

• Sơ đồ căn hộ chung cư: Đối với trường hợp căn hộ chung cư, sơ đồ sẽ phản ánh mặt bằng của tầng nhà có căn hộ đó. Sơ đồ này cần thể hiện vị trí và hình dáng mặt bằng theo tường bao ngoài của căn hộ, không cần thể hiện chi tiết từng phòng. Ngoài ra, sơ đồ cũng cần có ký hiệu cho cửa ra vào (thường là mũi tên) và kích thước các cạnh của căn hộ, giúp xác định rõ ràng không gian sống của người sử dụng.

2. Sơ đồ nhà ở thể hiện phạm vi chiếm đất của nhà ở trên Giấy chứng nhận như thế nào?

Căn cứ theo mục 2 Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, sơ đồ tài sản gắn liền với đất được nêu rõ như sau:

• Sơ đồ tài sản gắn liền với đất: Phải được thể hiện bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất, giúp người xem dễ dàng nhận diện vị trí thực địa của các tài sản. Trường hợp ranh giới của tài sản trùng với ranh giới của thửa đất, cần ưu tiên thể hiện ranh giới thửa đất để làm rõ hơn về quyền sử dụng và diện tích đất.

• Đối với nhà ở và công trình xây dựng (trừ căn hộ): Sơ đồ phải thể hiện phạm vi chiếm đất rõ ràng. Đối với nhà ở, sơ đồ sẽ chỉ ra vị trí, hình dáng và kích thước mặt bằng của tầng trệt, tại vị trí tiếp xúc với mặt đất, theo mép ngoài của tường bao. Trường hợp nhà chung tường hoặc nhờ tường, sơ đồ sẽ thể hiện ranh giới theo thửa đất và có ký hiệu mũi tên một chiều hoặc hai chiều để chỉ rõ loại quan hệ giữa các tài sản.

• Đối với các công trình xây dựng khác: Sơ đồ cũng phải thể hiện rõ vị trí, hình dáng và kích thước mặt bằng tại phần tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài của công trình, nhằm cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về phạm vi chiếm đất của các công trình này.

Như vậy, sơ đồ nhà ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ thể hiện:

• Vị trí, hình dáng và kích thước mặt bằng của tầng 1 (tầng trệt) tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà.
• Trường hợp nhà chung tường, nhờ tường thì sơ đồ sẽ thể hiện theo ranh giới thửa đất và có ký hiệu bằng mũi tên một chiều hoặc hai chiều.
• Đối với công trình xây dựng khác, sơ đồ sẽ thể hiện vị trí, hình dáng và kích thước mặt bằng tại phần tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài của công trình.

3. Ai lập và quản lý Sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất?

Theo Điều 20 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, việc lập và quản lý sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định như sau:

• Cơ quan quản lý đất đai: Cơ quan này có trách nhiệm lập và quản lý sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp cấp lần đầu. Cơ quan quản lý đất đai sẽ theo dõi các thông tin về người sử dụng đất, diện tích và vị trí đất để đảm bảo tính chính xác và minh bạch.

• Văn phòng đăng ký đất đai: Văn phòng này có nhiệm vụ lập và quản lý sổ cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Việc này nhằm đảm bảo thông tin được ghi chép đầy đủ, cập nhật và quản lý hiệu quả.

4. Tầm quan trọng của sơ đồ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sơ đồ nhà ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò vô cùng quan trọng trong việc xác định quyền sở hữu và hỗ trợ các giao dịch liên quan đến đất đai:

• Xác định vị trí, diện tích và hình dạng thửa đất: Giúp người dân và cơ quan quản lý tránh nhầm lẫn, tranh chấp với các thửa đất lân cận.
• Phản ánh các công trình xây dựng trên đất: Sơ đồ giúp người sử dụng đất nắm rõ tình trạng hiện hữu của các tài sản gắn liền với đất.
• Hỗ trợ các giao dịch đất đai: Khi thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho, thế chấp... sơ đồ rõ ràng giúp đảm bảo tính minh bạch và an toàn.

5. Lợi ích của sơ đồ rõ ràng trên sổ đỏ

• Bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu: Sơ đồ chính xác giúp chủ sở hữu bảo vệ quyền sử dụng đất và tài sản trước các tranh chấp.
• Giải quyết tranh chấp: Sơ đồ là căn cứ quan trọng khi có tranh chấp liên quan đến đất đai.
• Quản lý đất đai hiệu quả: Sơ đồ giúp cơ quan quản lý nhà nước nắm rõ tình hình sử dụng đất để phục vụ quy hoạch.

6. Kết luận

Sơ đồ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác định quyền sử dụng đất, tài sản và hỗ trợ các giao dịch liên quan đến đất đai.