Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất được hỗ trợ những khoản nào?

1. Ngân hàng có quyền thu hồi đất để siết nợ không?

Khi một cá nhân hoặc tổ chức vay vốn từ ngân hàng và không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng có quyền thực hiện các biện pháp bảo đảm, trong đó có thể bao gồm việc yêu cầu thu hồi đất. Tuy nhiên, quyền này không được thực hiện trực tiếp bởi ngân hàng mà phải tuân theo quy trình pháp luật về thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan.

- Thẩm quyền thu hồi đất:

• Theo quy định tại Điều 30 Luật Đất đai 2013, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất trong trường hợp thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc các mục đích khác theo yêu cầu của chính quyền địa phương. Ngân hàng không có quyền tự ý thu hồi đất mà không có quyết định của UBND cấp tỉnh.

- Trình tự, thủ tục:

• Ngân hàng có thể yêu cầu thu hồi đất khi có sự đồng ý của các bên liên quan và phải có quyết định thu hồi đất của UBND cấp có thẩm quyền. Quy trình này bao gồm việc thông báo cho người sử dụng đất, tiến hành đền bù, hỗ trợ tái định cư nếu có, và hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan.

2. Tư vấn về mức bồi thường, đền bù, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất

- Mức bồi thường:

• Mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Bồi thường đất được thực hiện theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh quy định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

- Nguyên tắc bồi thường:

• Người sử dụng đất có đủ điều kiện bồi thường sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể hoặc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.
• Bồi thường phải đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch và công bằng, để người dân không bị thiệt thòi khi Nhà nước thu hồi đất.

- Hỗ trợ tái định cư:

• Theo Điều 21 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, người có đất bị thu hồi còn được xem xét hỗ trợ tái định cư, bao gồm việc hỗ trợ về đất ở, hỗ trợ về đời sống, sản xuất nếu gặp khó khăn về chỗ ở.
• Hỗ trợ tái định cư có thể bao gồm việc cung cấp nền đất, nhà ở hoặc hỗ trợ tiền để xây dựng lại nơi ở mới cho những hộ gia đình bị thu hồi đất.

3. Trường hợp nào thì bị thu hồi đất theo quy định của luật đất đai mới?

Theo quy định tại Điều 15 Luật Đất đai 2013, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp sau:

• Đất sử dụng sai mục đích: Trường hợp người sử dụng đất không thực hiện đúng mục đích sử dụng đất đã được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất bị lấn chiếm: Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp đất bị lấn chiếm, xâm phạm mà không thể thỏa thuận được với người vi phạm.
• Đất phục vụ cho các dự án phát triển: Khi có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình công cộng phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.
• Đất không sử dụng: Đất được giao cho cá nhân, tổ chức mà không được sử dụng trong thời gian quy định của pháp luật.

4. Các khoản hỗ trợ khác khi Nhà nước thu hồi đất

- Các khoản hỗ trợ:

• Ngoài các khoản bồi thường theo quy định, Nhà nước còn có thể thực hiện các khoản hỗ trợ khác nhằm giúp đỡ người có đất bị thu hồi ổn định đời sống và sản xuất. Cụ thể, Điều 25 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định rằng UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để quyết định các biện pháp hỗ trợ khác.

- Trường hợp không bồi thường tài sản gắn liền với đất:

• Theo Điều 92 Luật Đất đai năm 2013, có một số trường hợp mà Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất. Cụ thể:
  • Trường hợp đất bị thu hồi thuộc diện bị lấn chiếm, xâm phạm mà không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Trường hợp đất sử dụng không đúng mục đích hoặc không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Kết luận

Việc thu hồi đất và xử lý nợ vay liên quan đến đất đai là vấn đề phức tạp, cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng từ cả ngân hàng và người sử dụng đất. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình, người dân nên tìm hiểu kỹ về quy định của pháp luật cũng như liên hệ với các cơ quan chức năng để được tư vấn và hỗ trợ một cách hợp lý. Nếu gặp khó khăn, người dân có thể nhờ đến sự trợ giúp của các luật sư hoặc tổ chức pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất.