Nhà nước sẽ chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất khi nào?

1. Các khoản kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Theo khoản 1 Điều 94 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất, các khoản kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư bao gồm:

a. Tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Đây là khoản tiền quan trọng nhất, nhằm đền bù cho các tổ chức, cá nhân có đất bị thu hồi. Cụ thể:

• Tiền bồi thường: Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, giúp họ có đủ tài chính để mua đất mới hoặc chuyển nhượng tài sản.
• Tiền hỗ trợ: Hỗ trợ cho các đối tượng dễ bị tổn thương như hộ nghèo, gia đình chính sách, người lao động mất việc làm do thu hồi đất.
• Tiền tái định cư: Đảm bảo người dân có nơi ở mới ổn định, bao gồm chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng và hỗ trợ di dời.

b. Chi phí tổ chức thực hiện

Chi phí này phục vụ cho công tác lập phương án bồi thường, tổ chức họp dân, đánh giá giá trị đất đai, thông báo kế hoạch thu hồi đất. Bao gồm cả chi phí hành chính như:

• Đánh giá giá trị bồi thường.
• Lập phương án và tổ chức thực hiện bồi thường.
• Tuyên truyền và thông báo về việc thu hồi đất.

c. Chi phí phát sinh khác

Một số chi phí phát sinh không nằm trong dự kiến ban đầu nhưng cần thiết trong quá trình thực hiện, như:

• Chi phí giải phóng mặt bằng.
• Hỗ trợ di dời hoặc xây dựng cơ sở hạ tầng tái định cư.
• Chi phí pháp lý bảo vệ quyền lợi cho người dân.

Lưu ý về kinh phí ứng trước và hoàn trả

• Trường hợp ứng trước kinh phí: Nếu người thực hiện dự án tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án được phê duyệt, họ sẽ được hoàn trả từ ngân sách nhà nước bằng cách trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp.
  • Số tiền được trừ không vượt quá số tiền phải nộp.
  • Nếu còn dư, khoản này sẽ được tính vào chi phí đầu tư dự án.
• Trường hợp miễn tiền sử dụng đất: Khi dự án được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, khoản kinh phí ứng trước sẽ được tính vào chi phí đầu tư dự án.

2. Thời gian chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Theo khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024, thời hạn chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ được quy định cụ thể như sau:

a. Thời hạn chi trả

• Trong vòng 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có hiệu lực, cơ quan chức năng phải hoàn thành việc chi trả.

b. Quyền lợi khi chi trả chậm

Nếu quá thời hạn 30 ngày mà cơ quan chức năng chưa chi trả:

• Người có đất thu hồi sẽ được nhận thêm một khoản tiền bồi thường tương ứng với mức tiền chậm nộp theo quy định tại Luật Quản lý thuế 2019.
• Mức tiền chậm trả được tính dựa trên số tiền chậm thanh toán và thời gian chậm.

c. Nguồn kinh phí chi trả chậm

Trường hợp chi trả chậm, khoản tiền bổ sung sẽ được lấy từ ngân sách của cơ quan phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

3. Xử lý khi chủ sở hữu không nhận tiền bồi thường hoặc có tranh chấp

Điều 94 Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ cách thức xử lý trường hợp người có đất bị thu hồi không nhận tiền bồi thường hoặc khi đất đang có tranh chấp:

a. Gửi tiền vào tài khoản ngân hàng

Trong trường hợp này:

• Số tiền bồi thường, hỗ trợ sẽ được gửi vào tài khoản tiền gửi của tổ chức thực hiện bồi thường, tái định cư tại ngân hàng thương mại Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối.
• Tiền sẽ được gửi theo lãi suất không kỳ hạn để bảo đảm quyền lợi cho người dân.

b. Thanh toán lãi suất phát sinh

• Tiền lãi phát sinh từ khoản tiền bồi thường sẽ được chi trả cho người có quyền sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản khi:
  • Tranh chấp được giải quyết.
  • Họ đồng ý nhận tiền bồi thường, hỗ trợ.

4. Kết luận

Quy định về kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trong Luật Đất đai 2024 không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người có đất bị thu hồi mà còn đảm bảo sự minh bạch trong quá trình tổ chức thực hiện. Người dân cần nắm rõ quyền lợi và các quy định này để có thể yêu cầu bồi thường hợp lý và đầy đủ khi cần thiết. Việc hiểu rõ về các khoản kinh phí và thời gian chi trả sẽ giúp người dân đảm bảo được lợi ích của mình trong quá trình thu hồi đất và tái định cư.