Quy định bồi thường hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất tại TPHCM theo Quyết định 68/2024

Quyết định này có ý nghĩa lớn trong việc bảo đảm quyền lợi cho người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phát triển hạ tầng đô thị. Dưới đây là những điểm nổi bật của Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo Quyết định 68/2024/QĐ-UBND để người dân nắm rõ và thực hiện.

1. Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất tại TP.HCM

Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong Quyết định 68/2024/QĐ-UBND tập trung vào các nội dung chi tiết về quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Các quy định này căn cứ vào các điều khoản tại:

• Luật Đất đai 2024: Khoản 4 Điều 103, khoản 2 Điều 104, khoản 7 và khoản 10 Điều 111.
• Nghị định 88/2024/NĐ-CP: Khoản 3 Điều 4, điểm a và d khoản 1 Điều 14, khoản 2 Điều 15, Điều 16, điểm b khoản 2 Điều 17, điểm c khoản 1 Điều 18, khoản 6 Điều 20, khoản 1 Điều 21, khoản 2 Điều 23, điểm c khoản 1 và khoản 2 Điều 24, khoản 8 Điều 27.

Dưới đây là các nội dung nổi bật trong quy định bồi thường và hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất tại TP.HCM từ ngày 25/9/2024.

2. Quy định về bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất

Việc bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng trên đất bị thu hồi được quy định rõ ràng theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Theo đó:

• Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, các quận, huyện xác định giá trị hiện có của công trình xây dựng bị thiệt hại và giá trị xây mới của công trình tương đương (G1) dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành.
• Nếu giá trị hiện tại (Tgt) của công trình lớn hơn hoặc bằng 60% G1, mức bồi thường sẽ là 0 đồng.
• Nếu Tgt nhỏ hơn 60% G1, mức bồi thường được tính bằng (60% x G1) - Tgt.

3. Quy định về suất tái định cư tối thiểu

Nhằm đảm bảo quyền lợi và điều kiện sống cho người có đất ở bị thu hồi, quy định về suất tái định cư tối thiểu được thiết kế linh hoạt dựa trên nhu cầu và hoàn cảnh của người dân:

• Suất tái định cư có thể là đất ở, nhà ở, hoặc một khoản tiền tương ứng với giá trị một suất tái định cư.
• Diện tích tái định cư tối thiểu bằng đất ở phải đảm bảo đủ điều kiện tách thửa tối thiểu tại địa phương nơi tái định cư.
• Nếu là nhà ở, diện tích nhà tái định cư tối thiểu phải đạt 30m².
• Khoản tiền suất tái định cư tối thiểu sẽ tương đương với giá trị một suất tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu vực tái định cư.

4. Hỗ trợ tái định cư tự lo chỗ ở mới

Hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện bồi thường tái định cư có thể chọn phương án tự lo chỗ ở, với mức hỗ trợ tương đương 5% giá trị đất bồi thường.

5. Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh

Việc hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh được áp dụng cho các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài. Quy định này cụ thể như sau:

• Hỗ trợ sản xuất, kinh doanh bằng 30% thu nhập bình quân sau thuế trong 3 năm liền kề trước khi đất bị thu hồi.
• Thời gian trợ cấp ngừng việc tối đa 6 tháng, tùy theo quyết định của UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện.
• Khoản hỗ trợ ổn định được chi trả một lần, đồng thời với tiền bồi thường cho người dân có đất bị thu hồi.

6. Quy định về bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi thu hồi đất

Quy định này nhằm đảm bảo việc bồi thường chi phí di chuyển tài sản cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Theo Điều 8 của Quyết định, người dân sẽ được bồi thường chi phí di chuyển và lắp đặt tài sản, đặc biệt là máy móc, dây chuyền sản xuất.

• Đối với công trình lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân, mức bồi thường là 30% giá trị xây mới của công trình tương đương.
• Đối với tổ chức, cá nhân sử dụng đất hợp pháp phải di chuyển máy móc, dây chuyền sản xuất sẽ được bồi thường chi phí di chuyển, lắp đặt và dự toán các chi phí phát sinh.

Bên cạnh đó, nếu người dân phải di chuyển đến nơi khác, hỗ trợ 10 triệu đồng/hộ và nếu chuyển tỉnh, thành phố khác hỗ trợ lên tới 20 triệu đồng/hộ. Các thiết bị như điện thoại, đồng hồ nước, đồng hồ điện và cáp truyền hình sẽ được bồi thường theo giá do đơn vị cung cấp dịch vụ quy định.

7. Tầm quan trọng của bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Việc bồi thường và hỗ trợ tái định cư là một vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân và ổn định xã hội. Những lý do chính bao gồm:

- Bảo đảm công bằng xã hội

• Bù đắp thiệt hại: Người dân mất tài sản và nguồn thu nhập. Việc bồi thường giúp bù đắp thiệt hại và bảo đảm công bằng xã hội.
• Khôi phục cuộc sống: Số tiền bồi thường giúp người dân ổn định lại kinh tế gia đình, xây dựng lại cuộc sống.

- Thúc đẩy sự đồng thuận của người dân

• Tạo lòng tin: Việc bồi thường minh bạch và kịp thời giúp người dân tin tưởng vào chính sách của Nhà nước.
• Hạn chế xung đột: Khi được đối xử công bằng, người dân ít có khả năng khiếu kiện, góp phần duy trì ổn định xã hội.

- Phát triển kinh tế - xã hội bền vững

• Thu hút đầu tư: Bảo đảm quyền lợi cho người bị thu hồi đất tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư.
• Phát triển đô thị: Thu hồi đất là cần thiết cho các dự án hạ tầng. Việc bồi thường hợp lý giúp quá trình diễn ra thuận lợi, ít gặp trở ngại.

- Đảm bảo thực hiện pháp luật

• Tuân thủ quy định: Bồi thường khi thu hồi đất được quy định rõ trong pháp luật, thể hiện sự tôn trọng của Nhà nước.

8. Nguyên tắc quan trọng trong bồi thường tái định cư

• Công khai, minh bạch: Giá trị đất và phương thức bồi thường phải được công khai, minh bạch để người dân nắm rõ.
• Kịp thời: Việc bồi thường phải nhanh chóng để người dân không bị ảnh hưởng lâu.
• Đúng quy định: Mọi hoạt động bồi thường phải tuân thủ đúng các quy định pháp luật.
• Công bằng: Mức bồi thường phải phản ánh giá trị thực tế và bảo đảm quyền lợi cho người dân.

Tóm lại, Quyết định 68/2024/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất tại TP.HCM không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.