Quy định mới nhất về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai

1. Nguyên Tắc Đăng Ký Đất Đai và Tài Sản Gắn Liền với Đất Theo Luật Đất Đai 2024

Theo Điều 131 của Luật Đất đai 2024, nguyên tắc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất được quy định rõ nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong việc quản lý và sử dụng đất. Việc đăng ký đất đai là bắt buộc với tất cả người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý. Điều này có nghĩa là cá nhân hay tổ chức khi sử dụng đất đều phải thực hiện thủ tục đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

Đối với tài sản gắn liền với đất như nhà ở và các công trình xây dựng khác, chủ sở hữu tài sản cũng phải đăng ký để xác định quyền sở hữu, bảo vệ lợi ích hợp pháp. Có hai hình thức đăng ký chính: đăng ký lần đầu và đăng ký biến động. Đăng ký lần đầu diễn ra khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản, còn đăng ký biến động áp dụng khi có thay đổi pháp lý trong quá trình sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

Khi hoàn tất thủ tục đăng ký, thông tin sẽ được ghi vào hồ sơ địa chính. Trên cơ sở đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện, giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

2. Quy Định về Đăng Ký Đất Đai và Tài Sản Gắn Liền với Đất Theo Luật Đất Đai 2024

Theo Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các quy định cụ thể về đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất bao gồm các nội dung quan trọng như sau:

• Đăng ký lần đầu: Đối với đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu, thông tin cần đăng ký bao gồm thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, giấy tờ pháp nhân, địa chỉ, thông tin về thửa đất (số thửa, diện tích, loại đất, nguồn gốc) và các chi tiết về tài sản gắn liền với đất như loại tài sản, diện tích xây dựng, hình thức sở hữu, thời hạn.

• Đăng ký biến động đất đai: Đối với các thay đổi về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản cần cập nhật thông tin. Đăng ký biến động bao gồm các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, hoặc các thay đổi về người sử dụng đất, diện tích, tài sản gắn liền.

• Hình thức đăng ký: Đăng ký có thể thực hiện trên giấy hoặc điện tử, tùy thuộc vào điều kiện và sự lựa chọn của người yêu cầu. Cả hai hình thức đều có giá trị pháp lý như nhau.

• Thủ tục đại diện: Người yêu cầu đăng ký có thể thực hiện thủ tục trực tiếp hoặc thông qua đại diện hợp pháp.

• Đối với tài sản công: Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức khi đất và tài sản là tài sản công sẽ không cần đợi xử lý xong tài sản công.

• Đăng ký liên thông: Người dân có thể thực hiện nhiều thủ tục đăng ký cùng lúc; cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý liên thông để tiết kiệm thời gian.

• Dự án đầu tư: Đối với các dự án đầu tư sử dụng đất, chủ đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành các thủ tục đất đai.

• Ghi nợ tiền sử dụng đất: Khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu, các đối tượng có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ được hỗ trợ ghi nợ toàn bộ số tiền phải nộp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

Tất cả những quy định trên nhằm tạo ra một hệ thống quản lý đất đai hiệu quả, minh bạch và thuận tiện, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên.

3. Quy Định Về Đăng Ký Biến Động Đối Với Đất Đai và Tài Sản Gắn Liền với Đất

Đăng ký biến động đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất được quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024. Khi có thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản phải đăng ký biến động để cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận. Các trường hợp đăng ký biến động bao gồm:

• Chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế: Khi có các hành vi như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền, thủ tục đăng ký biến động là bắt buộc.

• Thay đổi thông tin cá nhân: Trường hợp đổi tên, thay đổi thông tin người sử dụng đất, diện tích thửa đất, hoặc các chi tiết về tài sản gắn liền với đất cũng phải đăng ký biến động.

• Chuyển mục đích sử dụng đất: Nếu có thay đổi mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hoặc hình thức giao đất, chủ sở hữu phải đăng ký biến động.

• Thay đổi do tranh chấp hoặc quyết định hành chính: Các thay đổi phát sinh từ tranh chấp đất đai, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án, hoặc việc chuyển nhượng tài sản công cũng phải đăng ký biến động.

• Cấp lại hoặc đổi Giấy chứng nhận: Khi yêu cầu cấp lại hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục đăng ký biến động phải được thực hiện.

Việc đăng ký biến động cần thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ khi có biến động, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt như thi hành án hoặc thừa kế.

4. Kết Luận

Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất là một thủ tục pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản, đồng thời đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai. Các quy định chi tiết và quy trình thủ tục được nêu rõ trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP giúp cơ quan nhà nước và người dân thực hiện đúng pháp luật, duy trì sự ổn định và minh bạch trong hệ thống quản lý đất đai.

Với những thay đổi mới theo Luật Đất đai 2024, việc thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất trở nên đơn giản và thuận tiện hơn, mang đến nhiều lợi ích cho người dân cũng như các bên liên quan trong quản lý và sử dụng đất đai.