Tách thửa đất tại Đồng Nai từ 05/11/2024 theo quy định mới nhất

Ngày 25/10/2024, Ủy ban Nhân dân (UBND) tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND, quy định chi tiết về điều kiện và diện tích tối thiểu đối với việc tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có tác động lớn đến các hoạt động phân chia, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phát triển đô thị, nông thôn tại Đồng Nai. Đây là bước đi quan trọng nhằm thực hiện các quy định của Luật Đất đai năm 2024, đồng thời tạo ra một khuôn khổ pháp lý rõ ràng, giúp người dân và các cơ quan nhà nước thực hiện việc quản lý đất đai một cách hợp lý và có tính bền vững.

1. Nguyên Tắc Tách Thửa Đất Theo Luật Đất Đai 2024

Theo Điều 220 của Luật Đất đai 2024, việc tách thửa và hợp thửa đất phải tuân thủ một số nguyên tắc và điều kiện để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Cụ thể, thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền sở hữu tài sản gắn liền. Thửa đất cũng cần phải có thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực theo quy định của pháp luật và không nằm trong các trường hợp tranh chấp đất đai, không bị kê biên, cũng như không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp của cơ quan nhà nước.

Đặc biệt, đối với những thửa đất có tranh chấp nhưng đã xác định rõ diện tích và ranh giới tranh chấp, phần diện tích không bị tranh chấp vẫn có thể thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa nếu đảm bảo các điều kiện về đường giao thông, cơ sở hạ tầng như cấp nước, thoát nước. Các điều kiện này nhằm đảm bảo sự phát triển hợp lý, bền vững và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ thể liên quan.

2. Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Theo Luật Đất Đai 2024

Theo Điều 220, khoản 2 của Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu tùy thuộc vào loại đất mà thửa đất đang sử dụng. UBND tỉnh sẽ có các quy định cụ thể về diện tích tối thiểu cho từng loại đất. Nếu thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu yêu cầu, chủ sở hữu đất phải tiến hành hợp thửa với thửa đất liền kề để đảm bảo đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu.

Ngoài ra, nếu người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, đối với các thửa đất có đất ở và các loại đất khác, việc tách thửa không bắt buộc khi chuyển mục đích sử dụng, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Đối với các trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, nếu không đáp ứng các điều kiện về diện tích và kích thước tách thửa theo quy định, thì không được phép thực hiện tách thửa. Quy định này đảm bảo tính hợp lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan, đồng thời thúc đẩy việc quản lý đất đai một cách hiệu quả.

3. Quy Định Mới Về Tách Thửa Đất Tại Đồng Nai Từ Ngày 05/11/2024

Với mục tiêu triển khai các quy định của Luật Đất đai 2024 và bảo đảm sự phát triển bền vững trong lĩnh vực đất đai, ngày 25/10/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND. Quyết định này quy định cụ thể các điều kiện và diện tích tối thiểu cho việc tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là đối với các thửa đất ở tại các khu vực đô thị và nông thôn.

Theo Quyết định 63, đối với đất ở, việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện về tiếp giáp với đường giao thông công cộng, diện tích tối thiểu của thửa đất, chiều dài, chiều rộng của thửa đất phải phù hợp với các yêu cầu của UBND tỉnh. Cụ thể, nếu thửa đất tiếp giáp với đường có lộ giới từ 19m trở lên, chiều rộng và chiều dài của thửa đất phải đạt ít nhất 5m. Đối với đường có lộ giới dưới 19m hoặc chưa có quy định cụ thể về lộ giới, chiều rộng và chiều dài của thửa đất phải từ 4m trở lên.

Về diện tích, đối với đất ở tại đô thị (bao gồm cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa), diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 60m². Đối với đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu là 80m². Tuy nhiên, diện tích này không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình công cộng như đường xá, cầu cống.

Một điểm đáng chú ý khác là Quyết định 63 yêu cầu người sử dụng đất phải đảm bảo các yếu tố về lối đi, cấp nước, thoát nước và các cơ sở hạ tầng thiết yếu khác. Nếu thửa đất sau khi tách không có lối đi hợp lý, không kết nối được với hệ thống giao thông công cộng hoặc không đảm bảo các điều kiện về cơ sở hạ tầng, việc tách thửa sẽ không được chấp nhận. Đặc biệt, nếu thửa đất tiếp giáp với các thửa đất đã được xác lập quyền hạn chế sử dụng theo quy định pháp luật, thì việc tách thửa cũng không được phép thực hiện.

4. Quyền Lợi Người Dân và Thực Thi Các Quy Định Mới

Quyết định 63 không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc tách thửa, hợp thửa mà còn giúp người dân Đồng Nai thực hiện các giao dịch đất đai một cách minh bạch, hợp pháp và phù hợp với quy hoạch phát triển của tỉnh. Đồng thời, nó cũng đảm bảo sự phát triển bền vững của các khu đô thị, nông thôn, đảm bảo các công trình hạ tầng được phát triển đồng bộ và hợp lý.

Để tạo sự minh bạch và dễ dàng thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến tách thửa và hợp thửa đất, các cơ quan chức năng cần cập nhật, hướng dẫn cụ thể về cách thức triển khai Quyết định 63, bao gồm các thủ tục hồ sơ, thời gian giải quyết và các quy trình liên quan. Đồng thời, các đối tượng có liên quan cũng cần chủ động tìm hiểu các quy định mới để tránh trường hợp vi phạm quy định pháp luật.

5. Kết Luận

Với Quyết định 63/2024/QĐ-UBND, UBND tỉnh Đồng Nai đã đưa ra các quy định rõ ràng và cụ thể về diện tích tối thiểu tách thửa đất và các điều kiện cần thiết đối với việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này giúp người dân và các tổ chức thực hiện thủ tục đất đai đúng pháp luật, đồng thời đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững của đất đai trong tỉnh.