Thực hiện quản lý trật tự xây dựng khi đăng ký biến động đất đai tại TPHCM như thế nào?
Ngày 09/12/2024 - 08:121. Cập nhật mới nhất từ Công văn 11664/STNMT-VPĐK năm 2024
Vào ngày 06/11/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã ban hành Công văn số 11664/STNMT-VPĐK với nội dung quan trọng nhằm hướng dẫn thực hiện quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trong quá trình giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất. Văn bản này không chỉ là hướng dẫn chi tiết cho các cơ quan liên quan mà còn đưa ra quy trình cụ thể để thực hiện đúng theo quy định của Luật đất đai 2024, góp phần tăng cường hiệu quả quản lý đô thị.
Theo công văn, Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh được yêu cầu tuân thủ chặt chẽ quy định của pháp luật khi xử lý hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Trong đó, việc kiểm tra thực trạng đất đai và tài sản gắn liền chỉ thực hiện trong trường hợp có yêu cầu từ cơ quan chức năng hoặc khi phát hiện vi phạm. Quy định này nhằm giảm thiểu thủ tục rườm rà và tăng trách nhiệm khai báo thông tin chính xác của chủ sở hữu tài sản.
2. Thay đổi quan trọng trong quy trình đăng ký biến động đất đai
Luật đất đai 2024, cùng với Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đã mang lại những thay đổi đáng chú ý trong thủ tục đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất. Một số điểm nổi bật bao gồm:
- Đơn giản hóa quy trình đăng ký: Khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ dựa trên thông tin có sẵn trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không có yêu cầu thay đổi từ chủ sở hữu, cơ quan chức năng không cần kiểm tra thực trạng.
- Trách nhiệm của chủ sở hữu tài sản: Chủ sở hữu chịu trách nhiệm pháp lý nếu có sai lệch giữa thông tin đăng ký và thực tế. Điều này giúp giảm tải cho cơ quan chức năng và tăng tính minh bạch trong quản lý tài sản.
- Tăng cường kiểm tra khi cần thiết: Trong trường hợp phát hiện vi phạm hoặc có yêu cầu từ các cơ quan có thẩm quyền, việc kiểm tra thực trạng đất đai, tài sản gắn liền với đất sẽ được tiến hành, đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của các thủ tục.
Ngoài ra, Điều 19 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ ràng về các trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ có quyền từ chối hoặc trả lại hồ sơ nếu không đủ điều kiện. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng sử dụng sai mục đích hoặc đăng ký biến động đất đai không hợp pháp.
3. Vai trò của Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai được xác định là đơn vị sự nghiệp công lập, đóng vai trò then chốt trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký biến động đất đai. Tuy nhiên, chức năng của Văn phòng này chủ yếu tập trung vào quản lý đất đai, không bao gồm công tác quản lý trật tự xây dựng.
- Chức năng và nhiệm vụ: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính, xây dựng hệ thống thông tin đất đai, và hỗ trợ quản lý nhà nước về đất đai.
- Hạn chế kiểm tra thực trạng: Với quy định mới, Văn phòng không bắt buộc kiểm tra hiện trạng nhà ở hoặc công trình xây dựng trừ trường hợp có yêu cầu đặc biệt.
4. Quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng tại TP.HCM
Theo nội dung Công văn 11664/STNMT-VPĐK, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đề xuất nhiều giải pháp quan trọng nhằm cải thiện công tác quản lý trật tự xây dựng trong quá trình đăng ký biến động đất đai:
- Đồng bộ quy chế phối hợp: Giao Sở Xây dựng rà soát Quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng đã ban hành theo Quyết định 17/2024/QĐ-UBND, điều chỉnh phù hợp với các quy định mới về đất đai.
- Phân định rõ trách nhiệm: Các cơ quan, đơn vị cần được phân công rõ ràng để tránh chồng chéo trong nhiệm vụ, đảm bảo thông tin trao đổi minh bạch và hiệu quả.
- Tăng cường chỉ đạo địa phương: Chủ tịch UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức cần chịu trách nhiệm kiểm tra, xử lý các vi phạm về xây dựng không phép hoặc sai phép, đồng thời phối hợp chặt chẽ với Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết hồ sơ.
5. Tác động và lợi ích của quy định mới
Các quy định mới không chỉ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân và tổ chức khi thực hiện thủ tục hành chính:
- Tăng cường minh bạch: Việc giảm thiểu kiểm tra thực trạng không cần thiết giúp quá trình đăng ký diễn ra nhanh chóng, minh bạch hơn, đồng thời giảm thiểu chi phí hành chính.
- Nâng cao trách nhiệm cá nhân: Chủ sở hữu tài sản cần đảm bảo khai báo chính xác thông tin, tránh rủi ro pháp lý khi xảy ra sai phạm.
- Hiệu quả trong quản lý đô thị: Quy định mới tạo điều kiện để các cơ quan chức năng tập trung vào xử lý các vi phạm nghiêm trọng, từ đó nâng cao chất lượng quản lý trật tự xây dựng.
6. Kết luận
Công văn 11664/STNMT-VPĐK năm 2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã khẳng định sự cần thiết của việc cải tiến quy trình đăng ký biến động đất đai để phù hợp với thực tiễn và các quy định pháp luật mới. Những thay đổi này không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện các thủ tục hành chính.
Với sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và việc áp dụng các quy định mới, TP.HCM được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để các vấn đề tồn đọng trong công tác quản lý xây dựng và đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị bền vững và toàn diện.
Bài viết liên quan
24/10/2024
04/01/2023
02/03/2024
21/01/2024
18/11/2024
15/11/2024