03 quy định quan trọng về bảng giá đất mới nhất

1. Bảng Giá Đất Cũ: Áp Dụng Đến Hết 31/12/2025

Theo Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hiện tại, do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành dựa trên Luật Đất đai 2013, vẫn có hiệu lực cho đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025. Tuy nhiên, để đảm bảo tính phù hợp với thực tế của từng khu vực, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá đất khi cần thiết. Việc điều chỉnh này sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024, giúp phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai tại các khu vực, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và xã hội.

Công văn 5774/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 yêu cầu các tỉnh, thành phố rà soát và điều chỉnh bảng giá đất nếu cần thiết để quản lý tốt hơn thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế. Nếu bảng giá đất của một khu vực không phản ánh đúng tình hình thực tế, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm điều chỉnh theo các quy định pháp lý hiện hành, áp dụng đến hết 31/12/2025.

Bên cạnh đó, Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định, từ 1/1/2026, mỗi tỉnh sẽ phải xây dựng và trình bảng giá đất mới lên Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh để phê duyệt. Việc điều chỉnh và xây dựng bảng giá đất mới sẽ căn cứ vào các quy định tại Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

2. Các Trường Hợp Áp Dụng Bảng Giá Đất Năm 2025

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được áp dụng trong 11 trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
• Tính thuế sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất đối với việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê.

Ngoài ra, Khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ việc tính tiền sử dụng đất đối với các khu tái định cư, giúp đảm bảo tính công bằng trong việc bồi thường, tái định cư cho những người bị ảnh hưởng bởi các dự án đất đai.

3. Phương Pháp Xây Dựng Bảng Giá Đất

Việc xây dựng bảng giá đất được thực hiện căn cứ vào vị trí và khu vực của từng thửa đất. Đặc biệt, đối với những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá sẽ được xây dựng chi tiết đến từng thửa đất. Điều này giúp việc xác định giá trị đất đai trở nên chính xác và hiệu quả hơn trong công tác quản lý, bồi thường và tái định cư.

Bảng giá đất tuy có giá trị pháp lý cao, nhưng chỉ mang tính tham khảo và có thể không phản ánh chính xác giá trị thị trường của đất. Giá trị thực tế có thể cao hoặc thấp hơn so với bảng giá đất, tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng, cung cầu thị trường, và nhiều yếu tố tác động khác.

4. Chi Phí Xem Bảng Giá Đất Trên Hệ Thống Thông Tin Quốc Gia

Theo Thông tư 56/2024/TT-BTC, chi phí khai thác và sử dụng bảng giá đất từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được quy định như sau:

• Phí xem bảng giá đất: Mức thu phí được tính theo số lượng trang tài liệu quét hoặc tài liệu số. Cụ thể, phí là 8.200 đồng mỗi trang cho 5 trang đầu, và 900 đồng mỗi trang từ trang thứ 6 trở đi.
• Phí cho dữ liệu chi tiết (theo từng thửa đất, vùng giá trị): Mức thu là 400.000 đồng mỗi xã.
• Phí cho mỗi thửa đất: Đối với các dữ liệu về giá đất cụ thể, mức phí là 10.000 đồng mỗi thửa đất.

Ngoài ra, nếu các cơ quan nhà nước như Bộ Quốc phòng, Bộ Công an yêu cầu sử dụng dữ liệu cho mục đích quốc phòng, an ninh, mức thu phí sẽ giảm 60%.

5. Kết Luận

Bảng giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết để đảm bảo tính chính xác và công bằng trong giao dịch đất đai, hỗ trợ phát triển kinh tế xã hội. Việc áp dụng bảng giá đất cũng giúp đảm bảo các giao dịch đất đai minh bạch và phù hợp với thực tế. Trong tương lai, với các điều chỉnh và cập nhật, bảng giá đất sẽ ngày càng trở nên chính xác hơn, đáp ứng được yêu cầu phát triển bền vững của đất đai.