Bảng giá đất mới của tỉnh Hải Dương sẽ được áp dụng vào năm 2025

1. Thông Tin Về Bảng Giá Đất Tại Tỉnh Hải Dương

Ngày 15/10/2024, UBND tỉnh Hải Dương ban hành Quyết định 43/2024/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung Quyết định 30/2024/QĐ-UBND về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024. Đây là căn cứ quan trọng để áp dụng trong nhiều giao dịch và hoạt động quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh Hải Dương.

- Tải bảng giá đất Hải Dương

Bạn có thể tham khảo chi tiết qua hai bảng giá sau:

• Bảng giá đất đô thị
• Bảng giá đất nông thôn

2. Mục Đích Sử Dụng Bảng Giá Đất Hải Dương

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được sử dụng trong các trường hợp quan trọng sau:

a. Tính tiền sử dụng đất

• Áp dụng khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền sử dụng đất khi giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất với thời hạn cố định.

b. Tính tiền thuê đất

• Được sử dụng khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm hoặc một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

c. Tính thuế, phí và lệ phí

• Thuế sử dụng đất: Dựa vào bảng giá đất và diện tích sử dụng thực tế.
• Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng đất: Xác định thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Lệ phí quản lý đất đai: Áp dụng cho các thủ tục hành chính như cấp sổ đỏ.

d. Xác định tiền phạt và bồi thường

• Phạt vi phạm hành chính: Áp dụng khi có vi phạm trong sử dụng đất như lấn chiếm, xây dựng sai phép.
• Bồi thường thiệt hại: Khi gây thiệt hại về đất đai, số tiền bồi thường sẽ tính theo bảng giá.

e. Tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

• Áp dụng khi Nhà nước tổ chức đấu giá đất đã có quy hoạch chi tiết và đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

f. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước

• Khi Nhà nước bán nhà cho người đang thuê, bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất.

3. Nội Dung Xây Dựng, Điều Chỉnh Bảng Giá Đất Tỉnh Hải Dương

Theo Điều 12 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất bao gồm các nhóm nội dung cụ thể sau:

(1) Quy định giá các loại đất

• Đất trồng cây hàng năm: Bao gồm đất trồng lúa và cây ngắn ngày khác.
• Đất trồng cây lâu năm: Áp dụng cho cây ăn quả, cây công nghiệp dài ngày.
• Đất rừng sản xuất: Phục vụ trồng rừng và khai thác lâm sản.
• Đất nuôi trồng thủy sản: Sử dụng cho ao, hồ, đầm nuôi tôm, cá.
• Đất làm muối: Phục vụ sản xuất muối, thường ở các khu ven biển.
• Đất ở nông thôn và đô thị: Giá đất ở đô thị cao hơn do nhu cầu và hạ tầng.
• Đất khu công nghiệp: Phục vụ sản xuất trong khu công nghiệp.
• Đất thương mại, dịch vụ: Sử dụng cho kinh doanh như cửa hàng, khách sạn.
• Đất phi nông nghiệp: Sử dụng cho các ngành không liên quan đến nông nghiệp.
• Đất khoáng sản: Dùng cho khai thác tài nguyên thiên nhiên.
• Đất khu công nghệ cao: Dành cho các dự án công nghệ, nghiên cứu.

(2) Giá đất một số loại đặc thù

• Đất rừng phòng hộ, đặc dụng: Giá tính theo đất rừng sản xuất gần đó.
• Đất chăn nuôi, công cộng: Căn cứ vào loại đất lân cận có chức năng tương tự.

(3) Giá đất sử dụng có thời hạn

• Thời hạn 70 năm là tiêu chuẩn tính giá. Đối với đất nông nghiệp, mức giá không dựa vào thời hạn mà tính theo mục đích sử dụng.

4. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Tỉnh Hải Dương

Để tra cứu bảng giá đất Hải Dương, bạn có thể thực hiện theo các cách sau:

• Tra cứu trực tuyến: Thông qua website của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hải Dương.
• Liên hệ cơ quan địa phương: Đến trực tiếp phòng Tài nguyên và Môi trường tại nơi có thửa đất.
• Tham khảo quyết định UBND: Tải về quyết định mới nhất để biết thông tin chi tiết.

5. Lưu Ý Khi Áp Dụng Bảng Giá Đất

• Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất đều phải tuân thủ.
• Cập nhật thường xuyên: Bảng giá đất có thể điều chỉnh theo từng năm, do đó cần theo dõi thông tin mới nhất từ cơ quan quản lý.

6. Kết Luận

Bảng giá đất tỉnh Hải Dương là tài liệu quan trọng giúp các cá nhân và tổ chức thực hiện các nghĩa vụ tài chính và quản lý đất đai hiệu quả. Việc nắm rõ quy định và cập nhật bảng giá đất thường xuyên sẽ giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi giao dịch bất động sản.