Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh đối với đất nông nghiệp mới nhất

1. Mẫu bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh đối với đất nông nghiệp mới nhất

Theo quy định mới nhất tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP, mẫu bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh đối với đất nông nghiệp được thiết lập với mục tiêu chuẩn hóa và đồng bộ hóa việc đánh giá, khảo sát và xác định giá trị đất nông nghiệp tại các tỉnh thành trên cả nước. Bảng giá đất này sẽ áp dụng cho từng địa phương, đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho người dân, doanh nghiệp và các cơ quan chức năng.

Mẫu số 09 – Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh đối với đất nông nghiệp

Mẫu bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh đối với đất nông nghiệp mới nhất là mẫu số 09 tại Phụ lục I được ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP, chi tiết như sau:

Tỉnh (TP): ..……………………

Mẫu số 09

BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT CẤP TỈNH

(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

ĐVT: 1.000 đồng/m²

..., ngày….. tháng…. năm ….

Xác nhận của Sở TN&MT
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

Xác nhận của Tổ chức thực hiện định giá đất
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

Người lập biểu
(Ký và ghi rõ họ tên)

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp

Giá đất nông nghiệp là yếu tố then chốt trong phát triển kinh tế vùng nông thôn và có ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người dân làm nông nghiệp. Giá trị của đất nông nghiệp không phải là một con số cố định mà thay đổi liên tục theo các yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội, và pháp lý. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp các cơ quan chức năng, nhà đầu tư và người dân nắm rõ giá trị thực tế của đất nông nghiệp để đưa ra những quyết định hợp lý.

2.1. Vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên

Vị trí và điều kiện tự nhiên là những yếu tố hàng đầu quyết định giá trị đất nông nghiệp. Những khu vực gần đô thị, trung tâm kinh tế, hoặc các khu công nghiệp thường có giá cao hơn vì nhu cầu sử dụng đất lớn và tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất cao. Đất nông nghiệp nằm gần các tuyến giao thông hoặc trong các khu vực có hạ tầng phát triển cũng thường có giá trị cao hơn.

Điều kiện tự nhiên, bao gồm chất lượng đất, khí hậu và hệ thống thủy lợi, cũng quyết định tiềm năng sản xuất nông nghiệp. Đất có độ phì nhiêu cao, hệ thống thoát nước tốt, hoặc gần nguồn nước tưới tiêu sẽ có giá trị cao do tiềm năng sản xuất vượt trội.

2.2. Loại hình sử dụng đất và tiềm năng kinh tế

Giá trị của đất nông nghiệp còn phụ thuộc vào loại hình canh tác. Đất trồng các loại cây kinh tế cao như cây ăn trái, rau màu, hoặc cây công nghiệp dài ngày thường có giá trị cao do khả năng tạo ra lợi nhuận ổn định. Đất có tiềm năng phát triển nông nghiệp công nghệ cao hoặc các mô hình canh tác bền vững, liên kết với chuỗi giá trị toàn cầu cũng có giá trị vượt trội.

2.3. Khoảng cách đến thị trường tiêu thụ

Khoảng cách từ khu đất nông nghiệp đến các trung tâm tiêu thụ cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị của đất. Đất nằm gần các thành phố lớn, khu vực chợ đầu mối hoặc khu vực có nhu cầu tiêu thụ lớn sẽ có giá trị cao hơn do chi phí vận chuyển thấp và thời gian tiêu thụ ngắn.

2.4. Hạ tầng giao thông và hệ thống logistics

Hạ tầng giao thông có ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất nông nghiệp. Đất nằm trong các khu vực có hệ thống giao thông phát triển, kết nối dễ dàng với các thị trường tiêu thụ, cảng biển hoặc các cơ sở chế biến sẽ có giá trị cao. Điều này cho phép các doanh nghiệp và người nông dân dễ dàng vận chuyển sản phẩm ra thị trường, từ đó tăng cường khả năng cạnh tranh và lợi nhuận.

2.5. Chính sách pháp lý và quy hoạch đất đai

Giá đất nông nghiệp chịu tác động lớn từ các chính sách pháp lý và quy hoạch đất đai của nhà nước. Ở các khu vực có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở hoặc đất công nghiệp, giá đất sẽ tăng nhanh chóng. Quy hoạch tổng thể của địa phương cũng ảnh hưởng đến giá đất, đặc biệt ở các khu vực nằm trong kế hoạch phát triển kinh tế và xây dựng hạ tầng.

2.6. Xu hướng thị trường và nhu cầu tiêu thụ nông sản

Nhu cầu sử dụng đất thay đổi theo xu hướng tiêu thụ nông sản trên thị trường. Ví dụ, trong những năm gần đây, nhu cầu về nông sản hữu cơ và nông nghiệp công nghệ cao tăng cao, kéo theo giá đất tăng ở các khu vực có khả năng canh tác loại hình này.

3. Quy định mới về việc xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất

Để đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với tình hình thực tế, Nghị định 71/2024/NĐ-CP đã ra đời, quy định chi tiết việc xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất. Điều 18 của Nghị định này nêu rõ các tiêu chí cụ thể để xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất đối với nhiều loại đất như đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, và các loại đất phi nông nghiệp khác.

3.1. Phân loại khu vực đất trong xây dựng bảng giá

Theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP, các loại đất cần phân khu vực khi lập bảng giá đất bao gồm:

• Đất nông nghiệp
• Đất ở tại nông thôn
• Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng và các loại đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn

3.2. Yếu tố xác định khu vực trong bảng giá đất nông nghiệp

Trong xác định khu vực cho đất nông nghiệp, các yếu tố cần xem xét bao gồm năng suất cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất hoặc tiêu thụ sản phẩm, và điều kiện giao thông phục vụ sản xuất. Các khu vực có điều kiện canh tác thuận lợi và tiếp cận thị trường dễ dàng thường được phân loại cao hơn và có giá trị đất cao hơn.

4. Kết luận

Việc hiểu và nắm rõ bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh đối với đất nông nghiệp là yếu tố quan trọng đối với cá nhân, doanh nghiệp và các nhà đầu tư. Giá đất nông nghiệp chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện tự nhiên, loại hình sử dụng đất, và chính sách quy hoạch của nhà nước. Nghị định 71/2024/NĐ-CP đã đưa ra các quy định chặt chẽ hơn, đảm bảo việc xây dựng bảng giá đất trở nên minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển nông nghiệp bền vững và khai thác hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai.