Cách tính chi phí tách thửa đất thổ cư

1. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư (hay còn gọi là đất ở) là loại đất được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống của người dân. Mặc dù thuật ngữ "đất thổ cư" không được pháp luật Việt Nam định nghĩa chính thức, nhưng trong thực tế, thuật ngữ này được sử dụng rộng rãi để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn và đô thị.

• Đất ở tại nông thôn: Là đất ở nằm trong phạm vi địa giới hành chính của các xã, trừ những khu vực đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.

• Đất ở tại đô thị: Là đất ở nằm trong phạm vi địa giới hành chính của các phường, thị trấn, hoặc các xã đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch đô thị và nông thôn.

2. Điều kiện để thực hiện tách thửa đất thổ cư từ 01/8/2024

Việc tách thửa đất thổ cư phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2024, các điều kiện chính bao gồm:

2.1 Giấy tờ hợp pháp

Thửa đất muốn tách phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, chẳng hạn như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Điều này giúp bảo đảm người sử dụng đất có quyền pháp lý hợp lệ đối với thửa đất mà họ muốn tách.

2.2 Thửa đất không có tranh chấp

Thửa đất cần phải không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời. Trong trường hợp thửa đất có tranh chấp, chỉ phần diện tích không có tranh chấp mới được phép tách thửa.

2.3 Kết nối giao thông và dịch vụ cơ bản

Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi và kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện có. Đồng thời, thửa đất phải đảm bảo cung cấp các dịch vụ cơ bản như cấp nước, thoát nước, điện, vệ sinh môi trường.

2.4 Diện tích tối thiểu của thửa đất

Sau khi tách, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu diện tích thửa đất sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, người sử dụng đất phải hợp thửa với đất liền kề để đạt diện tích hợp lý.

2.5 Điều kiện đối với chuyển mục đích sử dụng đất

Nếu một phần thửa đất chuyển mục đích sử dụng, thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu tương ứng với loại đất mới. Trong trường hợp thửa đất có cả đất ở và đất khác, nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, không bắt buộc phải tách thửa, trừ khi người sử dụng đất yêu cầu.

3. Chi phí tách thửa đất thổ cư

Quá trình tách thửa đất thổ cư sẽ phát sinh các loại chi phí nhất định, bao gồm phí đo đạc, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3.1 Phí đo đạc thửa đất

Khi tách thửa, thửa đất sẽ cần được đo đạc lại để xác định diện tích chính xác. Chi phí đo đạc được quy định theo mức phí của cơ quan đo đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp cần phải trích lục bản đồ địa chính, người sử dụng đất sẽ phải chịu chi phí tương ứng.

3.2 Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được áp dụng đối với các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà và đất là 0,5% trên giá trị tài sản. Đây là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất cần phải nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc chuyển nhượng đất đai.

3.3 Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay sổ đỏ) được quy định tùy theo mức thu tại mỗi địa phương. Thông thường, mức lệ phí này dao động từ 100.000 đồng trở lên, nhưng có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện kinh tế và thực tế của từng khu vực.

4. Quy trình thực hiện tách thửa đất thổ cư

Quy trình tách thửa đất thổ cư bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu tách thửa, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ sơ đồ thửa đất.

• Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành đo đạc và xác nhận lại diện tích đất, kiểm tra tính hợp pháp của thửa đất.

• Bước 4: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện.

• Bước 5: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính như phí đo đạc, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận theo quy định.

5. Lý do tách thửa đất thổ cư

Việc tách thửa đất thổ cư mang lại nhiều lợi ích cho người sở hữu đất, bao gồm:

• Tạo ra nhiều thửa đất nhỏ để phục vụ nhu cầu sử dụng, chuyển nhượng hoặc cho thuê.
• Đáp ứng yêu cầu về quy hoạch và phát triển các dự án đô thị hoặc nông thôn.
• Tạo điều kiện thuận lợi trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện các quyền lợi khác liên quan.

6. Kết luận

Tách thửa đất thổ cư là một thủ tục quan trọng, yêu cầu người sử dụng đất phải tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo đủ điều kiện pháp lý. Việc tách thửa giúp tối ưu hóa quyền sử dụng đất và phù hợp với nhu cầu phát triển của người dân. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục này một cách thuận lợi và hợp pháp, người sử dụng đất cần nắm vững các quy định về điều kiện, chi phí và quy trình tách thửa đất.