Giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật đất đai 2024

1. Khái niệm giao đất không thu tiền sử dụng đất

Giao đất không thu tiền sử dụng đất là chính sách của Nhà nước nhằm hỗ trợ một số đối tượng và tổ chức có nhu cầu sử dụng đất mà không yêu cầu phải trả tiền sử dụng đất. Đây là chính sách ưu đãi, chủ yếu áp dụng cho các dự án phục vụ cộng đồng, an sinh xã hội, hoặc nhằm hỗ trợ các đối tượng gặp khó khăn về kinh tế và đời sống. Giao đất không thu tiền cũng là cách Nhà nước khuyến khích phát triển nông nghiệp và bảo vệ môi trường.

Ngoài ra, Nhà nước có thể giao đất miễn phí cho các đối tượng ưu tiên như thương binh, người có công với cách mạng, và đồng bào dân tộc thiểu số. Điều này thể hiện sự tri ân của Nhà nước đối với những cá nhân đã đóng góp to lớn cho sự phát triển của quốc gia, đồng thời giúp cải thiện đời sống của họ.

2. Các trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật Đất đai 2024

Điều 118 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước sẽ giao đất không thu tiền, nhằm tạo điều kiện cho các đối tượng và tổ chức sử dụng đất vào các mục đích phát triển kinh tế, xã hội và cộng đồng. Một số trường hợp chính bao gồm:

• Đất nông nghiệp cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Người dân có thể được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định để phục vụ sản xuất nông nghiệp mà không phải trả tiền. Chính sách này nhằm khuyến khích nông dân phát triển kinh tế nông nghiệp, góp phần đảm bảo an ninh lương thực.

• Đất sử dụng cho các tổ chức xã hội - chính trị: Nhà nước cũng giao đất miễn phí cho các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, và các tổ chức chính trị, xã hội để xây dựng trụ sở, phục vụ cho các hoạt động chung của xã hội.

• Đất cho đồng bào dân tộc thiểu số: Đối với đồng bào dân tộc thiểu số, Nhà nước giao đất nhằm hỗ trợ sinh kế, ổn định cuộc sống và phát triển bền vững. Đây là chính sách ưu đãi, giúp các đối tượng này có điều kiện phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng sống.

Các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng phạm vi và mục đích sử dụng đất nhằm phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong bối cảnh hiện nay.

3. Thủ tục giao đất không thu tiền sử dụng đất

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, thủ tục giao đất không thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn xin giao đất

Cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân thuộc diện được giao đất không thu tiền sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, bao gồm:

• Đơn xin giao đất;
• Giấy tờ chứng minh đối tượng đủ điều kiện được giao đất miễn phí (nếu có);
• Bản sao giấy tờ xác định ranh giới, diện tích đất đề nghị giao;
• Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng đất.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và tiến hành xử lý, đảm bảo hồ sơ đầy đủ, chính xác.

Bước 3: Thẩm định điều kiện giao đất

Cơ quan quản lý đất đai sẽ tiến hành thẩm định các điều kiện giao đất, đảm bảo rằng đối tượng xin giao đất đáp ứng các yêu cầu theo quy định.

Bước 4: Ra quyết định giao đất

Sau khi thẩm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định giao đất cho tổ chức, cá nhân theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024.

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cơ quan quản lý đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ghi rõ quyền sử dụng đất không thu tiền.

Bước 6: Bàn giao đất tại thực địa

Đất sẽ được bàn giao tại thực địa để đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong quá trình sử dụng đất.

Bước 7: Quản lý và sử dụng đất

Người được giao đất phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng đất, đảm bảo đất được sử dụng hiệu quả và đúng mục đích.

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên khi được giao đất không thu tiền sử dụng đất

- Quyền của người được giao đất

• Sử dụng đất đúng mục đích: Được sử dụng đất vào các mục đích như xây dựng trụ sở, hoạt động công cộng, phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, mà không phải trả tiền sử dụng đất.
• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, giúp họ thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan.
• Được bảo vệ quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu có hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Chuyển nhượng hoặc chuyển giao quyền sử dụng đất (theo quy định): Trong một số trường hợp cụ thể, có thể được phép chuyển nhượng hoặc chuyển giao quyền sử dụng đất.

- Nghĩa vụ của người được giao đất

• Sử dụng đất đúng mục đích: Người sử dụng đất phải đảm bảo sử dụng đất theo đúng mục đích được giao, không được tự ý thay đổi khi chưa có sự đồng ý của cơ quan nhà nước.
• Bảo vệ và phát triển đất: Người sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ đất đai, không làm tổn hại môi trường và duy trì tài nguyên đất. Đặc biệt là đất nông nghiệp, lâm nghiệp.
• Đóng góp các khoản tài chính khác (nếu có): Mặc dù được miễn tiền sử dụng đất, người sử dụng vẫn phải đóng phí bảo vệ đất, thuế sử dụng đất, trừ các trường hợp được miễn trừ theo quy định.
• Báo cáo và khai báo thông tin sử dụng đất: Người sử dụng đất phải cập nhật và báo cáo tình hình sử dụng đất, kịp thời khai báo nếu có bất kỳ thay đổi nào để cơ quan nhà nước điều chỉnh hồ sơ quản lý đất đai.

5. Kết luận

Quy định về giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật Đất đai 2024 là một chính sách thiết thực, góp phần hỗ trợ các đối tượng gặp khó khăn và thúc đẩy sự phát triển bền vững của cộng đồng. Chính sách này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người dân mà còn mang lại sự ổn định trong quản lý và sử dụng đất đai của Nhà nước.