Luật Đất đai năm 2024 đã sửa những gì?

Luật Đất đai năm 2024 không chỉ có những thay đổi quan trọng về quy định đất đai mà còn sửa đổi và bổ sung một loạt các luật liên quan. Những sửa đổi này hướng đến việc tối ưu hóa và tạo sự đồng bộ trong công tác quản lý đất đai và các lĩnh vực liên quan, hỗ trợ phát triển bền vững, cũng như đảm bảo tính minh bạch trong các giao dịch và đầu tư.

1. Sửa đổi Luật Quy hoạch 2017

Điều 243 của Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung một số quy định quan trọng trong Luật Quy hoạch 2017. Các sửa đổi này nhằm cải thiện tính khả thi và đồng bộ của quy hoạch đất đai, đặc biệt trong việc triển khai các dự án quy hoạch trên toàn quốc:

• Khoản 2 Điều 24: Điều chỉnh quy định về quy hoạch đất đai, nhằm đáp ứng yêu cầu thực tế của các dự án quy hoạch.
• Điều 25: Làm rõ các nguyên tắc và thủ tục lập quy hoạch quốc gia và quy hoạch đất đai.
• Điều 27: Cải thiện tính đồng bộ trong các quy hoạch cấp huyện và tỉnh, đảm bảo sự hợp lý giữa các loại quy hoạch khác nhau.
• Phụ lục II: Bổ sung quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh vào danh mục quy hoạch kỹ thuật, tạo ra khung pháp lý đầy đủ và đồng bộ hơn.

Những sửa đổi này nhằm tạo ra một hệ thống pháp lý mạnh mẽ, hỗ trợ cho việc triển khai các dự án phát triển quốc gia và các quy hoạch liên quan đến đất đai một cách hiệu quả và bền vững.

2. Sửa đổi Luật Thủy sản 2017

Điều 244 của Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung quy định về thời hạn giao khu vực biển để nuôi trồng thủy sản, đặc biệt là thời gian giao khu vực biển cho các tổ chức, cá nhân. Theo đó:

• Thời gian giao khu vực biển không quá 50 năm, và có thể gia hạn nhiều lần nhưng tổng thời gian gia hạn không quá 20 năm.
• Đối với các nhiệm vụ khoa học và công nghệ phục vụ ngành thủy sản, thời gian giao khu vực biển sẽ không vượt quá thời gian của nhiệm vụ đã được phê duyệt.

Những quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý tài nguyên biển, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển bền vững ngành nuôi trồng thủy sản.

3. Sửa đổi Luật Tổ chức Chính quyền địa phương 2015

Điều 245 của Luật Đất đai 2024 sửa đổi một số điều của Luật Tổ chức Chính quyền địa phương 2015, nhằm tối ưu hóa công tác quản lý đất đai và phù hợp với yêu cầu thực tế. Cụ thể:

• Điều 19, Điều 26: Cải thiện quyền hạn và nhiệm vụ của Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân các cấp trong việc quyết định các vấn đề liên quan đến đất đai, từ giao đất, cho thuê đất đến thu hồi và chuyển nhượng đất.
• Điều 40 và Điều 42: Làm rõ hơn trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong việc giám sát và kiểm tra các vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất tại địa phương.
• Điều 129: Điều chỉnh tổ chức bộ máy của chính quyền địa phương để cải cách hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Sự sửa đổi này giúp cải thiện công tác quản lý và sử dụng đất đai tại các cấp chính quyền, đảm bảo tính công khai, minh bạch và hiệu quả trong quá trình thực thi pháp luật.

4. Sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007

Điều 247 của Luật Đất đai 2024 sửa đổi quy định về cách tính thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được xác định dựa trên giá trị giao dịch thực tế của từng lần giao dịch, đặc biệt là khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với đất đai, thuế sẽ được tính theo giá đất trong bảng giá đất do Nhà nước quy định thay vì theo giá trị giao dịch thực tế.

Việc sửa đổi này nhằm tạo ra một hệ thống thuế công bằng và minh bạch hơn, đồng thời kiểm soát tình trạng kê khai giá trị không đúng trong các giao dịch bất động sản.

5. Sửa đổi Luật Đầu tư 2020

Điều 250 của Luật Đất đai 2024 sửa đổi, bổ sung quy định trong Luật Đầu tư 2020, làm rõ hơn các trường hợp cần thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư, đặc biệt đối với các dự án liên quan đến đất đai. Sửa đổi này bao gồm các trường hợp:

• Đấu giá quyền sử dụng đất không thành công.
• Chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm.

Điều này giúp tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi cho các nhà đầu tư, đồng thời bảo vệ lợi ích của Nhà nước và cộng đồng.

6. Sửa đổi Luật Lâm Nghiệp 2017

Điều 248 của Luật Đất đai 2024 sửa đổi các điều khoản trong Luật Lâm Nghiệp 2017 để điều chỉnh và hoàn thiện quy định về quản lý, bảo vệ và sử dụng rừng. Các sửa đổi này giúp bảo vệ rừng, phát triển lâm nghiệp bền vững, bao gồm:

• Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong quản lý và bảo vệ rừng.
• Quy định về quy hoạch và kế hoạch bảo vệ rừng.

Những thay đổi này tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc cho việc quản lý rừng và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, đồng thời thúc đẩy phát triển ngành lâm nghiệp bền vững.

7. Kết luận

Luật Đất đai 2024 với các sửa đổi, bổ sung trên không chỉ thay đổi quy định liên quan đến quản lý đất đai mà còn liên quan đến các lĩnh vực khác như thuế thu nhập cá nhân, đầu tư, lâm nghiệp, thủy sản, và tổ chức chính quyền địa phương. Những thay đổi này nhằm tạo ra một hệ thống pháp lý đồng bộ và hiệu quả, hỗ trợ phát triển kinh tế bền vững, bảo vệ tài nguyên và đảm bảo công bằng xã hội.