Mẫu hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Việc lập hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất yêu cầu phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm các yêu cầu về thủ tục công chứng, giá trị hợp đồng và quyền lợi các bên. Sau đây là hướng dẫn chi tiết và mẫu hợp đồng đặt cọc dành cho các cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu tham gia giao dịch này.

1. Căn Cứ Pháp Lý

Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được căn cứ theo các quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi, bổ sung trong năm 2024). Cụ thể, các quy định pháp lý liên quan đến hợp đồng đặt cọc và giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

• Bộ luật Dân sự năm 2015 điều chỉnh về hợp đồng dân sự, các biện pháp bảo vệ quyền lợi các bên khi thực hiện giao dịch dân sự, bao gồm hợp đồng đặt cọc.
• Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2024) điều chỉnh các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng đất đai, thủ tục cần thiết khi thực hiện giao dịch liên quan đến đất đai.

2. Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất và Tài Sản Gắn Liền Với Đất

Dưới đây là mẫu hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà các bên có thể tham khảo để sử dụng trong các giao dịch cụ thể.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

• Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015;
• Căn cứ Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2024);
• Căn cứ vào nhu cầu và thỏa thuận của các bên tham gia ký kết hợp đồng.

Hôm nay, ngày ..... tháng ..... năm 20...., tại ........................................................................................, chúng tôi gồm có:

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN A):
Ông/Bà: ..............................................................................................................
Sinh năm: ..........................
CMND/CCCD số: ........................... Cấp ngày ........... tại ............
Hộ khẩu thường trú: ..............................................................
Chỗ ở hiện tại: ...................................................................................................

BÊN ĐẶT CỌC (BÊN B):
Ông/Bà: ..............................................................................................................
Sinh năm: ..........................
CMND/CCCD số: ........................... Cấp ngày ........... tại ............
Hộ khẩu thường trú: ..............................................................
Chỗ ở hiện tại: ...................................................................................................

Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký kết hợp đồng này để thực hiện việc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, với các điều khoản thỏa thuận như sau:

Điều 1: Đối Tượng Hợp Đồng

Bằng hợp đồng này, Bên B đồng ý đặt cọc cho Bên A số tiền .................... đồng (..................... triệu đồng), và Bên A cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho Bên B tại địa chỉ: ..................................................., thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A, được chứng nhận bởi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ............., cấp ngày ....../....../20.... tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội.

Các đặc điểm của tài sản chuyển nhượng bao gồm:

• Nhà ở:
  • Địa chỉ: ......................................................................................................
  • Diện tích sàn: ...............................................................................................
  • Hình thức sử dụng: ........................................................................................
• Đất:
  • Thửa đất số: ...............................................................................................
  • Địa chỉ: ......................................................................................................
  • Diện tích: .....................................................................................................
  • Hình thức sử dụng: .......................................................................................
  • Mục đích sử dụng: ......................................................................................
  • Thời hạn sử dụng: ........................................................................................

Điều 2: Giá Chuyển Nhượng, Phương Thức Thanh Toán, Xử Lý Tiền Đặt Cọc

• 2.1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là .......................... đồng (.......................... triệu đồng).

• 2.2 Phương thức thanh toán:

  • Tại thời điểm ký kết hợp đồng này, Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A số tiền ................... đồng (.................... triệu đồng).
  • Các đợt thanh toán tiếp theo được thực hiện theo các mốc thời gian sau:
    • Đợt 1: Ngày ....../......../20...., Bên B thanh toán cho Bên A số tiền ................... đồng.
    • Đợt 2: Ngày ....../......../20...., Bên B thanh toán cho Bên A số tiền ................... đồng.
    • Đợt 3: Ngày ....../......../20...., Bên B thanh toán cho Bên A số tiền ................... đồng.

• 2.3 Xử lý tiền đặt cọc:

  • Nếu Bên A không chuyển nhượng tài sản đúng như thỏa thuận, Bên A phải trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc cho Bên B và chịu phạt một khoản tiền là .......... đồng.
  • Nếu Bên B không hoàn tất thanh toán hoặc từ chối nhận chuyển nhượng, Bên B sẽ mất số tiền đặt cọc đã giao cho Bên A.

Điều 3: Thực Hiện Chuyển Nhượng và Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất

• 3.1 Bên A có trách nhiệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao tài sản cho Bên B theo các điều khoản đã thỏa thuận.
• 3.2 Bên B có trách nhiệm hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Điều 4: Trách Nhiệm Nộp Thuế, Lệ Phí, Công Chứng

• 4.1 Thuế, lệ phí và chi phí công chứng hợp đồng sẽ do Bên B chịu trách nhiệm.
• 4.2 Bên A có nghĩa vụ hỗ trợ Bên B trong việc hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng nếu có yêu cầu từ Bên B.

Điều 5: Giải Quyết Tranh Chấp

Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, các bên sẽ cố gắng giải quyết thông qua thương lượng. Nếu không thể đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền.

Điều 6: Cam Kết của Các Bên

Mỗi bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng này và chịu trách nhiệm pháp lý nếu vi phạm hợp đồng.

Điều 7: Điều Khoản Cuối Cùng

Hai bên xác nhận rằng mọi điều khoản trong hợp đồng là rõ ràng, minh bạch và tự nguyện ký kết. Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết.

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN A)
(Ký tên và đóng dấu)

BÊN ĐẶT CỌC (BÊN B)
(Ký tên)