Những điều cần biết về chứng chỉ định giá đấ. Trình tự, thủ tục xin cấp chứng chỉ định giá đất

1. Chứng Chỉ Định Giá Bất Động Sản Là Gì?

Chứng chỉ định giá bất động sản là một loại giấy chứng nhận chính thức cấp cho các cá nhân hoặc tổ chức đủ điều kiện nhằm xác nhận khả năng và quyền hạn của họ trong việc xác định giá trị của bất động sản trên thị trường. Chứng chỉ này được cấp bởi cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường, có giá trị pháp lý để người được cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn xác định giá trị bất động sản trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, hoặc tư vấn về bất động sản.

Chứng chỉ định giá đất không chỉ giúp cá nhân hoặc tổ chức có thể định giá tài sản một cách chuyên nghiệp mà còn đảm bảo sự minh bạch và chính xác trong các giao dịch liên quan đến bất động sản. Đối với người mua hoặc người bán, việc tham khảo từ các chuyên gia có chứng chỉ định giá sẽ giúp họ xác định được giá trị hợp lý của bất động sản trước khi đưa ra quyết định.

2. Điều Kiện Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề Định Giá Bất Động Sản

Theo quy định tại khoản 4 Điều 80 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kể từ ngày 01/07/2015, chứng chỉ định giá bất động sản đã không còn được cấp mới. Tuy nhiên, các chứng chỉ đã được cấp trước ngày này vẫn có giá trị pháp lý trong vòng 5 năm. Hiện nay, để hành nghề trong lĩnh vực định giá bất động sản, cá nhân hoặc tổ chức phải đảm bảo đủ điều kiện và tiêu chuẩn để trở thành thẩm định viên về giá, theo Điều 7 Nghị định 89/2013/NĐ-CP. Cụ thể, điều kiện cấp chứng chỉ bao gồm:

• Năng lực hành vi dân sự: Người đăng ký cấp chứng chỉ cần có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
• Phẩm chất đạo đức: Người được cấp chứng chỉ cần đảm bảo các phẩm chất như liêm khiết, trung thực và khách quan.
• Bằng cấp chuyên ngành: Bằng đại học hoặc sau đại học về các ngành như quản lý đất đai, vật giá, thẩm định giá, bất động sản, kinh tế, tài chính hoặc kỹ thuật có liên quan.
• Kinh nghiệm thực tế: Có thời gian công tác ít nhất 36 tháng trong lĩnh vực liên quan, tính từ khi có bằng đại học.
• Chứng chỉ đào tạo: Hoàn thành khóa đào tạo thẩm định giá từ một tổ chức có thẩm quyền và được cấp chứng chỉ bởi Bộ Tài chính.

3. Thời Hạn Của Chứng Chỉ Định Giá Bất Động Sản

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 7 của Thông tư 61/2015/TT-BTNMT, chứng chỉ định giá đất có thời hạn trong vòng 5 năm. Trong trường hợp chứng chỉ bị thu hồi hoặc người sở hữu chứng chỉ cần gia hạn, chứng chỉ mới được cấp sẽ có thời hạn còn lại tương ứng của chứng chỉ ban đầu. Người sở hữu chứng chỉ cần đảm bảo tuân thủ quy định và gia hạn đúng thời gian để chứng chỉ vẫn giữ được giá trị pháp lý.

4. Quy Trình Cấp Chứng Chỉ Định Giá Bất Động Sản

Quá trình cấp chứng chỉ định giá đất bao gồm các bước chính như sau:

• Nộp Hồ Sơ: Người nộp hồ sơ tại Văn phòng tiếp nhận và trả kết quả thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường tại địa chỉ số 10 Tôn Thất Thuyết, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Thời gian tiếp nhận hồ sơ là từ thứ hai đến thứ sáu, trong giờ hành chính.
• Kiểm Tra Hồ Sơ: Văn phòng một cửa sẽ tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trước khi gửi lên Tổng cục Quản lý đất đai để xét duyệt.
• Thẩm Định Hồ Sơ: Tổng cục Quản lý đất đai tiến hành kiểm tra và, nếu đủ điều kiện, sẽ ký quyết định cấp chứng chỉ.
• Nhận Kết Quả: Cá nhân nhận chứng chỉ tại Văn phòng một cửa hoặc qua bưu điện theo địa chỉ đã cung cấp.

5. Hồ Sơ Đề Nghị Cấp Chứng Chỉ Định Giá Bất Động Sản

Để được cấp chứng chỉ, cá nhân hoặc tổ chức cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Thông tư 61/2015/TT-BTNMT, bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp chứng chỉ theo mẫu quy định.
• Giấy chứng nhận hoàn thành khóa bồi dưỡng về định giá đất.
• Bằng cấp chuyên ngành liên quan đến định giá đất.
• Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
• Giấy xác nhận của cơ quan về thời gian công tác.
• Hai ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong vòng 6 tháng gần nhất.

6. Điều Kiện Để Hoạt Động Tư Vấn Xác Định Giá Bất Động Sản

Căn cứ vào Điều 7 của Luật Doanh nghiệp, cá nhân và tổ chức có quyền tự do kinh doanh các ngành nghề mà pháp luật không cấm, bao gồm tư vấn xác định giá bất động sản. Tuy nhiên, ngành nghề này đòi hỏi người hành nghề đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về bất động sản.

7. Quyền Và Nghĩa Vụ Của Tổ Chức Tư Vấn Xác Định Giá Bất Động Sản

Quyền lợi của tổ chức tư vấn định giá bất động sản bao gồm quyền thực hiện các dịch vụ tư vấn theo thỏa thuận với khách hàng, yêu cầu cung cấp thông tin và đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu đối tác vi phạm thỏa thuận. Các tổ chức cũng có quyền nhận tiền dịch vụ theo hợp đồng và các quyền khác theo quy định pháp luật.

Nghĩa vụ của các tổ chức bao gồm việc chịu trách nhiệm trước pháp luật về độ chính xác của kết quả định giá, thực hiện đúng thỏa thuận với khách hàng, báo cáo hoạt động định kỳ cho cơ quan có thẩm quyền, thực hiện nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính khác.