Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề có quy định gì?

Hội gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế có các quyền và nghĩa vụ gì theo quy định của Luật Đất đai năm 2013?

Xin cảm ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

1. Thứ nhất, quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề được quy định trong Luật Đất đai năm 2013 như sau:

Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề được quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013, và những quy định này đóng vai trò rất quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên sử dụng đất. Cụ thể như sau:

• Nội dung quyền sử dụng hạn chế: Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm các quyền như:

  • Quyền về lối đi: Đây là quyền rất cần thiết để đảm bảo người sử dụng đất có thể dễ dàng tiếp cận thửa đất của mình, đặc biệt trong các khu vực mà việc di chuyển giữa các thửa đất trở nên khó khăn.
  • Quyền về cấp, thoát nước: Điều này rất quan trọng trong canh tác nông nghiệp và sinh hoạt hàng ngày, đảm bảo cho sự phát triển của cây trồng cũng như sức khỏe của cộng đồng.
  • Quyền về tưới nước, tiêu nước: Các hoạt động này là thiết yếu trong việc duy trì năng suất cây trồng và chất lượng đất.
  • Quyền về cấp khí ga: Đây là một phần không thể thiếu trong việc cung cấp năng lượng cho các hoạt động sản xuất và sinh hoạt.
  • Quyền về đường dây tải điện và thông tin liên lạc: Đây là những nhu cầu thiết yếu trong đời sống hiện đại, hỗ trợ cho sự phát triển kinh tế và giao tiếp xã hội.

• Quy trình xác lập quyền sử dụng hạn chế: Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự. Đồng thời, các bên liên quan phải thực hiện đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong quản lý đất đai.

2. Thứ hai, quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức, đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, và đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế có các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

• Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:

  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải nộp đầy đủ các khoản thuế, phí theo quy định của pháp luật về đất đai, từ thuế sử dụng đất đến các khoản chi phí liên quan khác.
  • Sử dụng đất đúng mục đích: Người sử dụng đất phải đảm bảo sử dụng đất theo đúng mục đích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ví dụ như đất nông nghiệp, đất ở, hay đất thương mại dịch vụ.

• Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác theo quy định của pháp luật. Quyền này nhằm tạo điều kiện cho việc tối ưu hóa sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu canh tác của người dân.

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bao gồm việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, lập hợp đồng chuyển nhượng, và đăng ký quyền sở hữu mới.

• Cho thuê quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất có quyền cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê quyền sử dụng đất để thực hiện đầu tư tại Việt Nam. Đây là một hình thức mang lại lợi ích kinh tế cho chủ đất và góp phần phát triển kinh tế địa phương.

• Quyền thừa kế quyền sử dụng đất:

  • Cá nhân có quyền thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật. Điều này có nghĩa là khi một cá nhân qua đời, quyền sử dụng đất của họ sẽ được chuyển giao cho những người thừa kế hợp pháp theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật.
  • Trường hợp hộ gia đình được Nhà nước giao đất và trong hộ có thành viên chết, quyền sử dụng đất của thành viên đó sẽ được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Điều này cần được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế để bảo vệ quyền lợi của các thành viên trong gia đình.

• Tặng cho quyền sử dụng đất: Theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, hoặc tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho người tặng cho mà còn góp phần xây dựng cộng đồng và phát triển xã hội.

• Thế chấp quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam hoặc tại tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật. Đây là một hình thức để người sử dụng đất có thể vay vốn phục vụ cho các mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc các nhu cầu tài chính khác.

• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh. Hình thức này tạo điều kiện cho sự phát triển của các dự án đầu tư và khai thác tiềm năng của đất đai.

• Quyền đầu tư và thuê đất trong trường hợp thu hồi đất: Đối với trường hợp đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án, người sử dụng đất có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án thuê quyền sử dụng đất. Họ cũng có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ. Quyền này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất trong các trường hợp bị thu hồi đất và đảm bảo rằng họ vẫn có thể tham gia vào quá trình phát triển dự án.

3. Kết luận

Tóm lại, quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề và quyền của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai năm 2013 rất đa dạng và phong phú. Việc nắm vững các quyền và nghĩa vụ này không chỉ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền nông nghiệp và kinh tế địa phương. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về quyền sử dụng đất hay cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời và chính xác.