Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

1. Thủ Tục Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất

- Câu hỏi từ khách hàng:
Kính gửi công ty luật sư, tôi có một thắc mắc mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi đang có nhu cầu bán một ngôi nhà và được biết là hợp đồng mua bán nhà đất thì phải được công chứng. Nhưng tôi chưa biết khi đi công chứng thì phải mang những giấy tờ gì? Mong luật sư tư vấn giúp tôi, Xin cảm ơn!

- Trả lời:

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015, việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân phường. Các bên liên quan cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Giấy tờ cần thiết đối với người bán:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
• Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (bao gồm cả vợ và chồng).
• Sổ hộ khẩu của bên bán (bao gồm cả vợ và chồng).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Giấy đăng ký kết hôn).

Trường hợp bên bán chưa kết hôn, cần bổ sung:

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu trước đây sống độc thân).
• Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn).
• Giấy chứng tử của vợ/chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ/chồng đã qua đời trước khi có tài sản).
• Giấy tờ chứng minh tài sản riêng (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia tài sản, bản án phân chia tài sản).

Trong trường hợp có hợp đồng uỷ quyền bán, cần cung cấp hợp đồng uỷ quyền hợp pháp.

Giấy tờ cần thiết đối với người mua:

• Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua (bao gồm cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).
• Sổ hộ khẩu của bên mua (bao gồm cả vợ và chồng).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (Giấy đăng ký kết hôn).
• Phiếu yêu cầu công chứng + Tờ khai công chứng.
• Hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).

Công chứng hợp đồng là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch, vì vậy bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và tuân thủ đúng quy trình pháp lý.

2. Tiền Thuế Khi Chuyển Mục Đích Đất Vườn Thành Đất Ở

- Câu hỏi từ khách hàng:
Chào luật sư, Tôi mới mua mảnh đất là đất vườn, nay tôi muốn đóng tiền sử dụng đất để chuyển đổi mục đích sang đất ở. Tiền sử dụng là bao nhiêu phần trăm trên giá đất? Tôi ở khu vực phường Bình Thủy, TP Cần Thơ? Cảm ơn luật sư.

- Trả lời:

Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở sẽ được tính theo chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể:

• Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở, tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng 50% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
• Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Để tính được tiền sử dụng đất, bạn cần tham khảo giá đất nông nghiệp và giá đất ở do Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ quy định trong Quyết định 19/2019/QĐ-UBND và các văn bản sửa đổi bổ sung.

3. Thủ Tục Tặng Cho Đất Khi Không Đứng Tên Trên Sổ Đỏ

- Câu hỏi từ khách hàng:
Thưa luật sư, tôi có một mảnh đất do bác tôi cho tặng vào năm 2006, nhưng mảnh đất này lại đứng tên người thân khác trong họ. Tôi muốn hỏi, liệu tôi có thể thực hiện thủ tục tặng cho mảnh đất này hay không và cần làm gì?

- Trả lời:

Theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Do đó, người thân của bạn hiện đang đứng tên trên sổ đỏ sẽ được cơ quan nhà nước thừa nhận là chủ sở hữu đất.

Để thực hiện thủ tục tặng cho, bạn cần thực hiện các bước sau:

• Thỏa thuận và chứng minh mảnh đất là tài sản của bác bạn.
• Cung cấp hợp đồng hoặc chứng cứ chứng minh quyền sở hữu của bác bạn và các căn cứ về việc tặng cho.
• Thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các lệ phí khác.

Nếu bác bạn đã qua đời, bạn cần phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế trước khi sang tên mảnh đất cho bạn.

4. Diện Tích Đất Thực Tế Không Đủ Như Trong Sổ Đỏ Có Thể Bổ Sung Không?

- Câu hỏi từ khách hàng:
Diện tích đất của ba mẹ tôi là 3061m2, nhưng trong sổ đỏ lại ghi không đủ diện tích này. Vậy tôi có thể bổ sung diện tích này vào sổ đỏ hay không?

- Trả lời:

Theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, khi có sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trong sổ đỏ, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên diện tích đo đạc thực tế, nếu không có tranh chấp với các thửa đất liền kề và ranh giới đất không thay đổi.

Nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ, bạn cần thực hiện đo đạc lại và xin cấp Giấy chứng nhận mới theo diện tích thực tế.

5. Có Thể Bán Đất Khi Mới Có Hợp Đồng Chuyển Nhượng Nhưng Chưa Có Sổ Đỏ Không?

- Câu hỏi từ khách hàng:
Chào luật sư, tôi đã mua mảnh đất vào năm 2010 với hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Giờ tôi muốn bán lại, vậy phải làm thế nào?

- Trả lời:

Để có thể bán lại mảnh đất, bạn cần hoàn tất thủ tục sang tên từ chủ đất trước đây. Trước tiên, bạn cần liên lạc với gia đình chủ đất để yêu cầu họ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn thực hiện các nghĩa vụ tài chính, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về các thủ tục liên quan đến mua bán, chuyển nhượng đất đai, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.