Bảng giá đất của Tây Ninh áp dụng theo quy định mới nhất từ 25/10/2024

1. Những Nội Dung Quan Trọng Trong Quyết Định 54/2024/QĐ-UBND

Quyết định 54/2024/QĐ-UBND tập trung vào việc sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến bảng giá đất nhằm:

• Điều chỉnh mức giá đất phù hợp với từng khu vực: Các khu vực có sự thay đổi về phát triển kinh tế - xã hội hoặc cơ sở hạ tầng sẽ được điều chỉnh giá đất.
• Phân loại cụ thể các loại đất: Bao gồm đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
• Khắc phục những bất cập trong quá trình thực hiện: Việc điều chỉnh giúp đảm bảo tính chính xác, hợp lý, đồng thời khắc phục các vấn đề phát sinh từ bảng giá đất cũ.

1.1. Các Loại Đất Áp Dụng Trong Bảng Giá Đất Mới

Bảng giá đất mới áp dụng cho các loại đất như sau:

• Đất nông nghiệp
• Đất ở tại nông thôn
• Đất ở tại đô thị
• Đất tại Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài và Khu kinh tế cửa khẩu Xa Mát

Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và người dân khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

2. Cách Tính Giá Đất Theo Quy Định Mới

Theo Quyết định 54/2024/QĐ-UBND, cách tính giá đất sẽ được điều chỉnh như sau:

2.1. Đất Sản Xuất Kinh Doanh Phi Nông Nghiệp

• Khu vực nông thôn: Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ sẽ bằng 70% giá đất ở tại nông thôn.
• Đất thương mại dịch vụ tại nông thôn: Giá sẽ tính bằng 80% giá đất ở tại nông thôn.
• Khu vực đô thị: Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng 80% giá đất ở đô thị.
• Đất thương mại dịch vụ tại đô thị: Giá đất sẽ bằng 90% giá đất ở đô thị.

2.2. Đất Thuộc Khu Công Nghiệp Và Cụm Công Nghiệp

• Giá đất trong khu công nghiệp và cụm công nghiệp (bao gồm đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ) sẽ được tính bằng 80% giá đất cùng loại nằm ngoài khu công nghiệp.

2.3. Đất Sử Dụng Cho Hoạt Động Khai Thác Khoáng Sản

• Đất sử dụng cho hoạt động khai thác khoáng sản sẽ áp dụng giá đất sản xuất, kinh doanh không phải là đất thương mại dịch vụ.

Những quy định này nhằm đảm bảo sự đồng bộ và công bằng trong việc xác định giá trị đất đai giữa các khu vực và loại đất.

3. Bảng Giá Đất Theo Luật Đất Đai Cũ Có Còn Áp Dụng Không?

Theo khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Điều này có nghĩa là các bảng giá đất hiện hành vẫn giữ nguyên hiệu lực trong giai đoạn chuyển tiếp, đảm bảo tính ổn định trong quản lý và giao dịch đất đai.

Tuy nhiên, trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

4. Quy Trình Ban Hành Bảng Giá Đất Theo Luật Đất Đai 2024

Căn cứ vào Điều 159 của Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 01/01/2026. Các bước thực hiện bao gồm:

• Lập kế hoạch: UBND cấp tỉnh sẽ lập kế hoạch xây dựng bảng giá đất mới dựa trên biến động thị trường và tình hình thực tế.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Có thể thuê các tổ chức tư vấn để đảm bảo tính chính xác trong việc xác định giá đất.
• Trình duyệt và công bố: UBND cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân quyết định và công bố bảng giá đất mới.

Quy định này giúp tạo sự minh bạch và công bằng trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

5. Quyền Tiếp Cận Thông Tin Về Bảng Giá Đất

Theo Điều 24 của Luật Đất đai 2024, công dân có quyền tiếp cận các thông tin về đất đai, bao gồm:

• Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Kết quả thống kê, kiểm kê đất đai.
• Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
• Bảng giá đất đã được công bố.

Tuy nhiên, nếu bảng giá đất chưa được công bố, người dân sẽ không được tiếp cận thông tin này cho đến khi cơ quan có thẩm quyền công khai.

6. Kết Luận

Quyết định 54/2024/QĐ-UBND của tỉnh Tây Ninh là một bước điều chỉnh quan trọng, tạo nền tảng pháp lý cho việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả. Việc cập nhật bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế không chỉ giúp người dân và doanh nghiệp thực hiện các giao dịch thuận lợi mà còn hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Hãy thường xuyên cập nhật thông tin về bảng giá đất mới để nắm rõ và áp dụng đúng quy định khi có nhu cầu giao dịch đất đai!