Dịch vụ tư vấn pháp luật: Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có được thế chấp quyền sử dụng đất không?

Đặc biệt, nhiều tổ chức thắc mắc về việc tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có được thế chấp quyền sử dụng đất không?. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây để có cái nhìn đầy đủ và chính xác hơn về vấn đề này.

1. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì?

Theo Điều 173 của Luật Đất đai 2013, quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất được quy định như sau:

- Quyền và nghĩa vụ chung theo Điều 166 và Điều 170 của Luật Đất đai 2013:

Các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bao gồm:

• Quyền của người sử dụng đất:

  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tổ chức được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giúp xác nhận quyền lợi hợp pháp trên mảnh đất đang sử dụng.
  • Hưởng lợi từ đầu tư và lao động trên đất: Các tổ chức được hưởng thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất, bao gồm những lợi ích từ công trình xây dựng trên đất theo quy định của pháp luật.
  • Lợi ích từ công trình bảo vệ đất nông nghiệp của Nhà nước: Đối với đất nông nghiệp, tổ chức được hưởng các lợi ích từ các công trình bảo vệ, cải tạo đất, bao gồm các biện pháp chống xói mòn, cải thiện độ màu mỡ, bảo vệ rừng...
  • Được Nhà nước hỗ trợ cải tạo, bồi bổ đất: Nhà nước hướng dẫn và hỗ trợ các tổ chức trong việc bồi bổ, cải tạo đất nông nghiệp để đảm bảo năng suất và chất lượng của đất.
  • Bảo hộ trước các vi phạm quyền sử dụng đất: Tổ chức được Nhà nước bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi có người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: Khi đất bị thu hồi vì lý do an ninh, quốc phòng, phát triển kinh tế-xã hội, tổ chức có quyền được bồi thường theo quy định của pháp luật.
  • Khiếu nại, tố cáo và khởi kiện: Tổ chức có quyền khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện về các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc các hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

• Nghĩa vụ của người sử dụng đất:

  • Sử dụng đất đúng mục đích và ranh giới: Tổ chức phải sử dụng đất đúng mục đích được quy định, đúng ranh giới thửa đất, tuân thủ các quy định về sử dụng độ sâu, chiều cao, không làm ảnh hưởng đến công trình công cộng trong lòng đất.
  • Kê khai và đăng ký đất đai: Phải thực hiện kê khai, đăng ký đất đai đầy đủ theo quy định, đồng thời tuân thủ thủ tục pháp lý khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Tổ chức phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với đất, bao gồm các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định.
  • Bảo vệ và cải tạo đất: Tổ chức phải thực hiện các biện pháp bảo vệ và cải tạo đất, giữ gìn vệ sinh môi trường và tuân thủ các quy định bảo vệ môi trường.
  • Tuân thủ quy định về vật trong lòng đất: Trường hợp tổ chức phát hiện các vật trong lòng đất trong quá trình sử dụng đất, phải tuân thủ quy định pháp luật.
  • Giao lại đất khi Nhà nước thu hồi hoặc hết thời hạn sử dụng: Tổ chức phải giao lại đất khi Nhà nước thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn.

- Hạn chế quyền sử dụng đất của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:

Theo quy định tại Điều 173 Luật Đất đai 2013, tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền thực hiện các giao dịch sau:

• Chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân khác.
• Cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng.
• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
• Tặng cho quyền sử dụng đất.
• Nhận bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không được thế chấp quyền sử dụng đất. Họ chỉ được thực hiện quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, không được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc thế chấp.

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền một lần có quyền và nghĩa vụ gì?

Trong trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của họ được quy định tại Điều 166, 170 và 173 của Luật Đất đai 2013.

- Quyền chung của người sử dụng đất:

Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất một lần có quyền hưởng các quyền lợi chung của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 166 và Điều 170 Luật Đất đai 2013, tương tự như các tổ chức không thu tiền sử dụng đất.

- Quyền riêng của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất:

Ngoài quyền chung, các tổ chức này có thêm các quyền sau:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Tổ chức có thể chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân khác.
• Cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Tổ chức có thể cho thuê quyền sử dụng đất trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền.
• Thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Tổ chức có thể thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng để vay vốn.
• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Tổ chức có thể góp vốn để hợp tác sản xuất, kinh doanh.

- Quyền và nghĩa vụ của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính:

• Nếu tiền thuê đất không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước thì các tổ chức này được hưởng quyền lợi và thực hiện nghĩa vụ theo quy định trên, nhưng các giao dịch này cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nếu tiền thuê đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước, các tổ chức chỉ được hưởng quyền và nghĩa vụ hạn chế như quy định tại Điều 173 Luật Đất đai 2013.

- Trường hợp tổ chức được miễn, giảm tiền sử dụng đất:

• Nếu tổ chức được giao đất để xây dựng nhà ở nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ sẽ được thực hiện tương tự như trường hợp không miễn giảm.
• Nếu dự án vì mục đích lợi nhuận và được miễn hoặc giảm tiền thuê đất, tổ chức có quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, tương ứng với hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm.

3. Kết luận

Trên đây là các quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức khi được Nhà nước giao đất có thu hoặc không thu tiền sử dụng đất. Hy vọng thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định pháp lý trong việc sử dụng, chuyển nhượng và thế chấp quyền sử dụng đất.