Điểm mới về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất từ tháng 8 năm 2024

1. Điểm mới về nguyên tắc và nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất từ ngày 01/8/2024

Luật Đất đai 2024 được xây dựng nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo vệ môi trường và đảm bảo quốc phòng, an ninh trong bối cảnh đổi mới không ngừng của đất nước. Điểm nhấn nổi bật của luật này là việc cải tiến toàn diện quy trình, nội dung và phương pháp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững.

- Quy trình lập quy hoạch tuân thủ nguyên tắc đồng bộ:

• Luật yêu cầu sự thống nhất giữa quy hoạch sử dụng đất và các loại quy hoạch khác theo Luật Quy hoạch 2017.
• Hệ thống quy hoạch gồm ba cấp: quốc gia, tỉnh, và huyện, với mục tiêu chung là hỗ trợ phát triển bền vững, đảm bảo an ninh quốc phòng và ứng phó với biến đổi khí hậu.

- Đổi mới trong nội dung quy hoạch:

• Quy hoạch không chỉ tập trung vào các chỉ tiêu diện tích đất mà còn kết hợp phân vùng không gian và hệ sinh thái tự nhiên.
• Các vùng đất quy hoạch phải phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội, tự nhiên của từng khu vực, đảm bảo cân bằng sinh thái và bảo vệ môi trường.

- Ứng dụng công nghệ thông tin:

• Luật yêu cầu xây dựng cơ sở dữ liệu quy hoạch đất đai đồng bộ trong hệ thống dữ liệu quốc gia.
• Hệ thống này hỗ trợ quản lý, giám sát quy hoạch minh bạch và tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin.

2. Đổi mới trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện

Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi một số quy định về kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, giúp giảm bớt thủ tục hành chính và thúc đẩy triển khai các dự án đầu tư.

- Giảm bớt thủ tục hành chính:

• Không còn yêu cầu lập bản đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện như trước đây. Điều này giúp giảm gánh nặng cho cơ quan quản lý và rút ngắn thời gian xử lý.

- Triển khai linh hoạt các dự án:

• Một số dự án chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện vẫn có thể triển khai nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể:
  • Dự án đầu tư công hoặc theo phương thức đối tác công tư (PPP) đã được phê duyệt.
  • Dự án có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
  • Dự án phục vụ thu hồi đất để phát triển vì lợi ích quốc gia hoặc công cộng.

Những thay đổi này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư mà còn tăng tính khả thi của các dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế tại địa phương.

3. Bổ sung quyền của người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch

Luật Đất đai 2024 đã có nhiều cải tiến nhằm bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là các trường hợp đất nằm trong khu vực quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất.

- Quyền lợi của người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch:

• Người dân được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền hợp pháp khi quy hoạch được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
• Đối với đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm phải thu hồi, người sử dụng vẫn được khai thác nhưng không được xây dựng mới hoặc trồng cây lâu năm.

- Thời hạn thu hồi đất rút ngắn:

• Nếu đất nằm trong kế hoạch sử dụng nhưng sau 2 năm không có quyết định thu hồi, cơ quan chức năng phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch, thay vì 3 năm như trước. Điều này giúp tránh tình trạng "treo" đất, gây lãng phí tài nguyên.

- Tăng cường minh bạch thông tin:

• Các thông tin liên quan đến kế hoạch sử dụng đất phải được công khai trên trang thông tin điện tử của tỉnh, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và theo dõi.

4. Thẩm quyền thẩm định và phê duyệt quy hoạch được quy định rõ ràng

Luật Đất đai 2024 phân cấp rõ ràng hơn về trách nhiệm và quyền hạn trong thẩm định, phê duyệt quy hoạch đất đai, giúp tăng tính minh bạch và trách nhiệm của từng cấp quản lý.

- Vai trò của các cơ quan quản lý:

• Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc lập và thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Ủy ban nhân dân các cấp tổ chức thực hiện và công khai thông tin, đảm bảo sự đồng bộ trong quản lý đất đai.

- Quy trình phê duyệt cải tiến:

• Quy trình thẩm định, phê duyệt được rút gọn nhưng vẫn đảm bảo tính chặt chẽ và hiệu quả, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển nhanh chóng của nền kinh tế.

5. Tầm quan trọng của Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 không chỉ đánh dấu một bước tiến mới trong quản lý đất đai mà còn phản ánh cam kết của Việt Nam trong việc phát triển bền vững. Các quy định mới giúp cải thiện tính minh bạch, hiệu quả trong sử dụng tài nguyên đất, đồng thời bảo vệ môi trường và quyền lợi của người dân.

Những thay đổi tích cực này sẽ góp phần nâng cao chất lượng quản lý, khai thác tài nguyên đất đai và thúc đẩy sự phát triển toàn diện của xã hội trong những năm tới.