Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Quảng Ninh là bao nhiêu?

1. Điều Kiện Tách Thửa, Hợp Thửa Đất Tại Quảng Ninh

Theo Khoản 1 Điều 2 của Quy định kèm theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND, việc tách và hợp thửa đất cần tuân thủ các điều kiện chặt chẽ. Đầu tiên, diện tích tối thiểu và kích thước các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng yêu cầu tại Điều 3 của quy định này. Các thửa đất sau khi tách phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy hoạch của cấp huyện hoặc phân khu đã được phê duyệt, đồng thời không nằm trong các khu vực thuộc diện quy hoạch thu hồi đất của Nhà nước tại thời điểm tách thửa.

Nếu thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp, thửa sau khi tách phải đảm bảo diện tích đất ở tối thiểu và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất khu dân cư tại thời điểm đó. Ngoài ra, tại các khu vực có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, việc tách và hợp thửa cũng cần tuân thủ theo quy hoạch chi tiết.

Trường hợp đặc biệt, nếu thửa đất tiếp giáp hai tuyến đường với giá đất khác nhau, việc tách phải đảm bảo các phần đất ở chỉ tiếp giáp tuyến đường có giá đất thấp hơn và toàn bộ diện tích tách ra phải là đất ở. Hợp thửa đất cũng yêu cầu các thửa đất có cạnh liền kề nhau để đảm bảo tính liên tục.

2. Diện Tích Tối Thiểu Khi Tách Thửa Đất Tại Quảng Ninh

Quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất cũng được Quyết định 44/2024/QĐ-UBND nêu rõ, nhằm đảm bảo tính đồng bộ trong quản lý và phát triển hạ tầng. Đối với đất ở, diện tích tối thiểu sau tách thửa là:

• 50m² nếu thửa tiếp giáp đường giao thông có lộ giới từ 19m trở lên, với chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 5m.
• 45m² nếu thửa tiếp giáp với tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m, với chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4,5m.

Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (được cấp quyền sử dụng không theo quy hoạch chi tiết), các yêu cầu diện tích và kích thước tương tự cũng được áp dụng, đảm bảo các thửa đất tách ra đáp ứng đủ diện tích tối thiểu là 50m² hoặc 45m² tùy thuộc vào lộ giới của tuyến đường giao thông tiếp giáp.

Quy định này nhằm đảm bảo việc phân chia đất đai không chỉ hợp lý mà còn góp phần vào phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch đô thị tại tỉnh Quảng Ninh.

3. Trường Hợp Không Được Phép Tách Thửa Đất

Khoản 3 Điều 2 của Quy định nêu rõ những trường hợp không được phép tách hoặc hợp thửa đất. Các trường hợp này bao gồm:

• Khu vực ô nhiễm nghiêm trọng hoặc có nguy cơ thiên tai: Không được phép tách thửa ở những khu vực có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người, bao gồm các khu vực dễ sạt lở, sụt lún hoặc bị ảnh hưởng bởi thiên tai.

• Thửa đất thuộc diện thu hồi theo quy hoạch đã phê duyệt: Đất thuộc các dự án quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng công cộng, hoặc các mục đích phát triển khác đã có quyết định thu hồi sẽ không được tách thửa nhằm tránh phân lô và sử dụng sai mục đích.

Các quy định này được đặt ra nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân, bảo vệ môi trường sống, cũng như tránh tình trạng tách thửa trong các khu vực đất đai có nguy cơ bị thu hồi, tạo điều kiện cho tỉnh Quảng Ninh phát triển bền vững, đồng bộ theo quy hoạch. Việc không cho phép tách thửa trong các trường hợp này giúp bảo vệ quyền lợi và an toàn cho người sử dụng đất, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định và lâu dài của tỉnh.