Hạn mức giao đất cho tổ chức tôn giáo tại tỉnh Quảng Ngãi hiện nay như thế nào?

1. Quy định về cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 123 của Luật Đất đai 2024, quyền quyết định về giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất được phân định cụ thể theo từng cấp hành chính:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Quyết định giao đất, cho thuê đất, và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho các tổ chức trong nước, bao gồm cả các tổ chức tôn giáo. Ngoài ra, UBND cấp tỉnh cũng có thẩm quyền cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, và các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất.

• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất cho cá nhân. Đối với trường hợp cá nhân muốn thuê đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên, cần có sự chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi ra quyết định. UBND cấp huyện cũng có quyền giao đất cho các cộng đồng dân cư.

• Ủy ban nhân dân cấp xã: Được quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường hoặc thị trấn. Quy định này đảm bảo rằng đất nông nghiệp được dùng phục vụ cho lợi ích cộng đồng và sự phát triển bền vững của địa phương.

Sự phân cấp quản lý đất đai giữa các cấp chính quyền giúp tăng cường hiệu quả trong quản lý, đồng thời phù hợp với tình hình và nhu cầu sử dụng đất tại từng địa phương.

2. Hạn mức đất giao cho tổ chức tôn giáo tại tỉnh Quảng Ngãi

Quyết định 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ngãi cũng quy định cụ thể về diện tích đất giao cho các tổ chức tôn giáo nhằm đảm bảo sử dụng đất phù hợp và không lãng phí tài nguyên:

• Tại huyện Lý Sơn: Hạn mức diện tích đất giao cho các tổ chức tôn giáo không vượt quá 3.000m².

• Tại thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ và các huyện khác: Diện tích đất giao cho các tổ chức tôn giáo không vượt quá 5.000m².

Những hạn mức này đảm bảo việc sử dụng đất được thực hiện hợp lý và đáp ứng nhu cầu xây dựng cơ sở tôn giáo cũng như trụ sở của tổ chức tôn giáo một cách phù hợp với quy hoạch địa phương.

Đặc biệt, khi các tổ chức tôn giáo có nhu cầu mở rộng diện tích đất để xây dựng hoặc mở rộng cơ sở tôn giáo, diện tích đất giao mới sẽ không được vượt quá 50% hạn mức diện tích đất đã được quy định nêu trên. Quy định này nhằm đảm bảo sự cân đối trong phân bổ đất đai cho các cơ sở tôn giáo, tránh tình trạng sử dụng quá mức cần thiết và tạo điều kiện cho các hoạt động tôn giáo diễn ra một cách bền vững.

3. Trường hợp thu hồi đất khi sử dụng không đúng thẩm quyền hoặc mục đích

Luật Đất đai 2024 cũng quy định cụ thể về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm quy định sử dụng đất, đặc biệt là khi việc giao đất, cho thuê đất diễn ra không đúng thẩm quyền:

• Sử dụng đất sai mục đích: Nếu người sử dụng đất không tuân thủ đúng mục đích mà Nhà nước đã giao hoặc cho thuê, và đã bị xử phạt hành chính nhưng vẫn tiếp tục vi phạm, đất sẽ bị thu hồi.

• Đất được giao hoặc cho thuê không đúng đối tượng/thẩm quyền: Đất sẽ bị thu hồi nếu được giao cho những cá nhân hoặc tổ chức không đủ điều kiện hoặc không có quyền sử dụng đất theo quy định. Điều này đảm bảo quyền lợi sử dụng đất chỉ thuộc về những đối tượng có đủ điều kiện hợp pháp.

• Lấn chiếm hoặc xâm phạm đất đai: Nếu tổ chức hoặc cá nhân quản lý đất để xảy ra tình trạng lấn chiếm, đất sẽ bị thu hồi để đảm bảo tính nghiêm minh trong công tác quản lý đất đai.

• Không thực hiện nghĩa vụ tài chính: Trường hợp không thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như không nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc các khoản tài chính khác, đất sẽ bị thu hồi.

Việc tuân thủ chặt chẽ các quy định này giúp quản lý đất đai hiệu quả, tránh tình trạng sử dụng đất trái phép hoặc lãng phí tài nguyên. Quy định thu hồi đất không đúng thẩm quyền là một biện pháp bảo vệ quyền lợi của Nhà nước và cộng đồng, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong việc sử dụng và quản lý đất đai.

4. Kết luận

Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ngãi không chỉ quy định rõ ràng về hạn mức và diện tích đất giao cho tổ chức tôn giáo mà còn là căn cứ pháp lý quan trọng giúp chính quyền địa phương kiểm soát việc sử dụng đất một cách hợp lý, tránh lãng phí tài nguyên đất đai. Những quy định này đảm bảo việc quản lý đất tôn giáo phù hợp với quy hoạch và nhu cầu của tỉnh Quảng Ngãi, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các tổ chức tôn giáo và cộng đồng dân cư.

Việc phân cấp thẩm quyền giữa các cấp chính quyền cũng như quy định về thu hồi đất khi sử dụng không đúng mục đích hay thẩm quyền giúp tạo ra một hệ thống quản lý đất đai minh bạch, hiệu quả và công bằng. Đây là bước tiến lớn để hướng tới sự phát triển bền vững, công bằng và tuân thủ quy định pháp luật trong quản lý tài nguyên đất đai của địa phương.