Những điều cần biết về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo Luật đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 đánh dấu nhiều thay đổi và bổ sung quan trọng so với Luật Đất đai 2013, đặc biệt trong lĩnh vực quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

1. Bổ Sung Quy Định Về Kinh Phí Cho Hoạt Động Quy Hoạch

Kinh phí dành cho hoạt động quy hoạch hiện đã được quy định chi tiết trong Điều 63 của Luật Đất đai 2024. Theo đó, mọi chi phí liên quan đến lập, điều chỉnh, thẩm định, quyết định, phê duyệt và công bố quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất sẽ do ngân sách nhà nước đảm bảo, cụ thể từ nguồn sự nghiệp kinh tế.

Đây là một bước tiến lớn so với Luật Đất đai 2013, trong đó quy định về kinh phí chưa được nêu rõ ràng, gây khó khăn trong việc thực hiện các hoạt động quy hoạch. Nhờ vào sự hỗ trợ từ ngân sách nhà nước, chất lượng quy hoạch đất đai sẽ được nâng cao, tạo ra tính minh bạch và hiệu quả hơn trong quản lý tài nguyên đất đai. Điều này giúp thúc đẩy sự phát triển bền vững trong sử dụng đất, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp khi triển khai các dự án đầu tư.

2. Tăng Cường Công Khai, Minh Bạch Và Sự Tham Gia Của Người Dân Trong Lập Quy Hoạch Sử Dụng Đất

Luật Đất đai 2024 đã nâng cao tính công khai, minh bạch và tăng cường sự tham gia của cộng đồng trong quá trình lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Theo khoản 8 Điều 60, quy định này nhằm bảo đảm sự tham gia của các tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng và cá nhân.

Ngoài ra, điểm a khoản 2 Điều 70 yêu cầu các ý kiến đóng góp từ các sở, ngành liên quan, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, UBND cấp huyện, cũng như các tổ chức và cộng đồng dân cư. Đây là bước tiến quan trọng nhằm tạo ra một quy trình minh bạch, trong đó ý kiến từ nhiều bên liên quan sẽ được xem xét và tôn trọng. Sự tham gia của cộng đồng không chỉ nâng cao chất lượng quy hoạch mà còn gia tăng tính dân chủ, giúp người dân có cơ hội tham gia trực tiếp vào việc quản lý tài nguyên đất đai.

Với những quy định này, Luật Đất đai 2024 khẳng định cam kết của Nhà nước trong việc xây dựng một nền hành chính công minh, hiệu quả, đáp ứng nhu cầu của người dân.

3. Bổ Sung Nhiều Nội Dung Trong Kế Hoạch Sử Dụng Đất Hằng Năm Cấp Huyện

So sánh với khoản 4 Điều 40 của Luật Đất đai 2013, khoản 3 Điều 67 của Luật Đất đai 2024 đã bổ sung nhiều nội dung cho kế hoạch sử dụng đất cấp huyện, nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu phát triển địa phương. Các điểm nổi bật bao gồm:

• Danh mục công trình, dự án dự kiến trong năm: Giúp cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi và phân bổ nguồn lực hợp lý.
• Dự án bố trí đất cho đồng bào dân tộc thiểu số: Thể hiện cam kết bảo vệ quyền lợi và phát triển bền vững cho cộng đồng dân tộc thiểu số.
• Diện tích đất để đấu giá quyền sử dụng đất và các dự án thu hồi đất: Quy định này giúp minh bạch hóa quy trình đấu giá, đảm bảo quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất.
• Diện tích các loại đất và dự án tiếp tục thực hiện từ năm trước: Hỗ trợ cơ quan quản lý có cái nhìn tổng thể về tiến độ triển khai các dự án.

Một số nội dung trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện theo Luật Đất đai 2013 đã không còn xuất hiện trong Luật Đất đai 2024, bao gồm phân tích kết quả thực hiện kế hoạch năm trước và lập bản đồ kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Việc loại bỏ này nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, nhưng cũng đặt ra yêu cầu về các công cụ quản lý hiện đại hơn.

4. Sửa Đổi Quy Định Về Thời Kỳ Quy Hoạch, Kế Hoạch Sử Dụng Đất

Luật Đất đai 2024 nâng cao và cụ thể hóa quy định về thời kỳ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Điều này được nêu rõ trong Điều 62 của Luật Đất đai 2024, với sự thay đổi lớn so với Điều 37 của Luật Đất đai 2013.

Thời kỳ và tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch, tạo sự đồng bộ giữa các cấp quản lý. Đặc biệt, thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện nâng lên 10 năm, với tầm nhìn 20 năm, cho phép địa phương xây dựng kế hoạch dài hạn và bền vững.

Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất vẫn giữ nguyên ở mức 5 năm cho các cấp quốc gia và cấp tỉnh, trong khi kế hoạch cấp huyện vẫn lập hàng năm. Điều này tạo ra sự linh hoạt, kịp thời trong quản lý và sử dụng tài nguyên đất đai ở cấp huyện.

Luật Đất đai 2024 không chỉ giúp nâng cao tính cụ thể, rõ ràng trong quy định mà còn thúc đẩy phát triển bền vững và đồng bộ trong quy hoạch đất đai, góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân và doanh nghiệp trong bối cảnh kinh tế - xã hội ngày càng phát triển.