Thông tin diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Cà Mau từ ngày 30/10/2024

1. Điều kiện tách thửa đất tại Cà Mau

Việc tách thửa đất tại tỉnh Cà Mau phải tuân thủ các quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo tính hợp pháp và sự phát triển bền vững. Cụ thể, các điều kiện tách thửa đất được quy định như sau:

• Điều kiện chung: Thửa đất cần tách phải không nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Thửa đất cũng không được có tranh chấp và phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.

• Thửa đất giáp giao thông: Nếu thửa đất tiếp giáp với các tuyến giao thông công cộng (đường bộ, đường thủy, bờ kênh, bờ đê), việc tách thửa có thể được thực hiện đồng thời với hợp thửa, miễn là thửa đất mới vẫn tiếp giáp với các tuyến giao thông công cộng này.

• Diện tích tối thiểu khi tách thửa: Theo quy định tại Quyết định 48/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách phải đạt ít nhất 40m² đối với các khu vực phường, thị trấn và 50m² đối với các xã. Diện tích tối thiểu có thể thay đổi tùy theo loại đất và vị trí cụ thể của thửa đất.

• Đất nông nghiệp: Trong trường hợp thửa đất nông nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không đủ diện tích tối thiểu theo quy định, nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sang đất ở, việc tách thửa không được phép thực hiện. Tuy nhiên, nếu thửa đất đã đủ điều kiện về diện tích và kích thước, người sử dụng đất có thể chuyển mục đích sử dụng đất theo các quy định hiện hành.

• Đất thuộc dự án đầu tư: Đối với các thửa đất thuộc các dự án khu đô thị, khu dân cư đã được hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc tách thửa cần đảm bảo các yêu cầu về kích thước và diện tích theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt.

2. Diện tích tách thửa đất ở tại Cà Mau từ ngày 30/10/2024

Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau quy định diện tích tối thiểu và các yêu cầu về kích thước thửa đất sau khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa. Cụ thể như sau:

• Đối với các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách là 40m².

• Đối với các xã: Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách là 50m².

Ngoài yêu cầu về diện tích, Quyết định này còn quy định các yêu cầu về kích thước thửa đất. Đặc biệt, đối với các thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng, yêu cầu về chiều rộng tối thiểu của thửa đất là:

• Nếu thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới từ 19m trở lên, chiều rộng tối thiểu của thửa đất phải là 4m và chiều dài tối thiểu phải là 5m.
• Nếu thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19m, hoặc tiếp giáp với các tuyến giao thông thủy, bờ kênh, bờ đê, chiều rộng và chiều dài tối thiểu của thửa đất cũng phải đạt các tiêu chuẩn tương tự.

Quyết định này cũng quy định về các thửa đất có sự kết hợp giữa đất ở và đất nông nghiệp. Nếu thửa đất sau khi tách có sự kết hợp giữa hai loại đất này, phần đất ở phải đảm bảo diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định, trong khi phần đất nông nghiệp không cần phải tuân thủ các yêu cầu về diện tích tối thiểu.

3. Thủ tục tách thửa đất khi đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện quan trọng để thực hiện tách thửa là đất không được phép tách nếu đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Đất bị kê biên là đất được áp dụng biện pháp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong các vụ án dân sự hoặc hành chính. Trong trường hợp này, việc tách thửa đất sẽ bị tạm ngừng cho đến khi các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất được giải quyết dứt điểm.

Điều này giúp tránh việc chuyển nhượng hoặc phân chia đất khi quyền sở hữu vẫn chưa được xác định rõ ràng, từ đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và tránh tranh chấp pháp lý.

4. Các bước thực hiện tách thửa đất tại Cà Mau

Để thực hiện thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Cà Mau, các chủ đất cần thực hiện các bước như sau:

• Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ cần bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bản vẽ đo đạc thửa đất sau khi tách, và các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
• Nộp hồ sơ: Hồ sơ tách thửa đất sẽ được nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thị xã.
• Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và xác minh diện tích, kích thước thửa đất.
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.

5. Tóm lại

Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau đã quy định chi tiết về diện tích và các điều kiện tách thửa đất tại tỉnh này. Các chủ đất cần nắm rõ các yêu cầu về diện tích, kích thước thửa đất và các điều kiện pháp lý để đảm bảo quá trình tách thửa diễn ra hợp pháp, thuận lợi. Đồng thời, việc tách thửa đất không được thực hiện đối với đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, nhằm tránh các tranh chấp pháp lý phát sinh.