Thông tin về diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh Đắk Nông từ ngày 24/10/2024

1. Tách thửa đất là gì?

Tách thửa đất là một thủ tục pháp lý nhằm phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành các phần riêng biệt, tạo ra những thửa đất mới. Mặc dù không có một định nghĩa chính thức trong các văn bản pháp luật Việt Nam, tách thửa được hiểu là việc phân chia một thửa đất lớn thành các thửa đất nhỏ hơn, có thể phục vụ nhiều mục đích như sử dụng, chuyển nhượng hay phân chia quyền sở hữu.

Quá trình tách thửa không chỉ liên quan đến việc chia cắt đất mà còn bao gồm các thủ tục pháp lý quan trọng như đo đạc, xác định ranh giới thửa đất mới và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi hoàn thành các thủ tục, từ một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ban đầu, sẽ được cấp mới cho từng thửa đất mới. Điều này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn giúp minh bạch hóa quyền sở hữu và sử dụng đất đai.

2. Điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 và Khoản 1, Khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, thủ tục tách thửa đất cần phải đáp ứng một số điều kiện pháp lý quan trọng:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp: Chủ đất phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng hợp lệ, xác nhận quyền sở hữu của mình đối với thửa đất cần tách.
• Đất chưa hết thời gian sử dụng: Thửa đất phải còn trong thời gian sử dụng và chưa bị tranh chấp. Cũng cần đảm bảo thửa đất không bị kê biên để thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời từ cơ quan có thẩm quyền.
• Diện tích và kích thước tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng các yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như đã quy định bởi cơ quan có thẩm quyền. Thửa đất cần phải có lối đi, kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện có và đảm bảo các yếu tố thiết yếu khác như cấp thoát nước.
• Không có tranh chấp: Nếu đất có tranh chấp, phần diện tích đất không bị tranh chấp và có ranh giới rõ ràng vẫn có thể được tách thửa.

3. Diện tích tách thửa đất tại tỉnh Đắk Nông từ ngày 24/10/2024

Ngày 14/10/2024, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đắk Nông đã ban hành Quyết định số 28/2024/QĐ-UBND quy định chi tiết các điều kiện và tiêu chí liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với từng loại đất tại tỉnh này. Quyết định này có mục đích giúp quản lý đất đai chặt chẽ và hợp lý hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động chuyển nhượng, mua bán đất đai.

Cụ thể, đối với đất ở đô thị, diện tích thửa đất sau khi tách phải đạt ít nhất 50 m² và chiều dài của các cạnh tiếp giáp với đường giao thông, lối đi hoặc các công trình công cộng như kênh, mương không được nhỏ hơn 4 mét. Chiều sâu của thửa đất cũng phải đảm bảo ít nhất 4 mét.

Đối với đất ở nông thôn, diện tích tối thiểu là 100 m², và các yêu cầu về kích thước tương tự cũng phải được tuân thủ, với các cạnh tiếp giáp không nhỏ hơn 5 mét, chiều sâu không nhỏ hơn 5 mét.

Trong trường hợp thửa đất có mục đích sử dụng là đất ở và đất khác, khi tách thửa, các thửa đất có đất ở sẽ phải đảm bảo diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định, và phần đất khác sẽ được tách cùng với đất ở để đảm bảo tính hợp pháp và hợp lý trong sử dụng đất.

Ngoài ra, nếu thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất một phần, diện tích và kích thước của thửa đất tách ra cũng phải đáp ứng các yêu cầu về diện tích tối thiểu. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng để hợp thửa với đất liền kề, diện tích và kích thước tối thiểu cũng cần được duy trì.

4. Các quy định bổ sung trong Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của tỉnh Đắk Nông

Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Nông không chỉ điều chỉnh các quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất mà còn có một số điểm quan trọng như sau:

• Đảm bảo giao thông và cơ sở hạ tầng: Thửa đất sau khi tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc các công trình công cộng như kênh, mương, nhằm đảm bảo giao thông thuận tiện và khả năng tiếp cận các dịch vụ cơ bản.
• Không thuộc diện thu hồi đất: Thửa đất không được tách thửa nếu có thông báo thu hồi đất hoặc đang trong diện bị thu hồi. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và tránh các tranh chấp pháp lý.
• Điều kiện áp dụng tách thửa: Một số trường hợp không áp dụng quy định về tách thửa, bao gồm khi đất bị thu hồi một phần, tách thửa trong các dự án đã được phê duyệt hoặc phục vụ các mục đích đặc biệt như xây dựng nhà tình thương.

Ngoài ra, Quyết định 28/2024/QĐ-UBND còn thay thế các quyết định trước đây như Quyết định 22/2021/QĐ-UBND và Quyết định 19/2023/QĐ-UBND về quy định tách thửa và hợp thửa đất. Điều này đảm bảo tính hợp lý và đồng bộ trong quản lý đất đai, giúp phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đắk Nông.

5. Kết luận

Tách thửa đất là một thủ tục quan trọng trong quản lý đất đai tại Việt Nam, đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong quyền sở hữu đất đai. Các điều kiện về diện tích, kích thước, cũng như các yêu cầu pháp lý khác cần được tuân thủ nghiêm ngặt. Quyết định mới của UBND tỉnh Đắk Nông đã cập nhật các quy định về tách thửa đất, giúp các giao dịch đất đai trở nên minh bạch và thuận tiện hơn, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững của các khu dân cư.