Cấp sổ đỏ tại Đồng Nai loại đất nào không phải nộp tiền sử dụng đất từ 28/10/2024?

1. Tiền Sử Dụng Đất là gì?

Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước trong một số trường hợp cụ thể như khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ loại này sang loại khác, hoặc trong các trường hợp khác mà pháp luật yêu cầu. Mức tiền sử dụng đất được xác định dựa trên các yếu tố như giá trị đất, diện tích đất, và mục đích sử dụng đất của người sử dụng. Mục đích thu tiền sử dụng đất là nhằm quản lý tài nguyên đất đai một cách hiệu quả, bảo vệ quyền lợi của Nhà nước và tạo ra nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người sử dụng đất có thể được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất tùy vào chính sách cụ thể của Nhà nước đối với các đối tượng như người nghèo, người dân tộc thiểu số, hoặc những dự án có lợi cho phát triển kinh tế, xã hội.

2. Loại Đất Không Phải Nộp Tiền Sử Dụng Đất Khi Cấp Sổ Đỏ tại Đồng Nai Từ Ngày 28/10/2024

Theo Quyết định số 53/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai, các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sẽ được công nhận là căn cứ hợp pháp để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Cụ thể, các giấy tờ này bao gồm:

• Giấy tờ xác lập việc phân chia di sản trong hộ gia đình liên quan đến quyền sử dụng đất và nhà ở, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc UBND cấp huyện trước ngày 15/10/1993, như tờ phân chia di sản hoặc biên bản họp gia đình.
• Giấy tờ xác lập ý chí của người lập giấy tờ đối với quyền sử dụng đất và nhà ở để chuyển nhượng cho người khác sau khi qua đời, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc UBND cấp huyện trước ngày 15/10/1993, như di chúc, di nguyện, hoặc các loại văn bản khác có liên quan.

Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 28/10/2024, giúp người dân tỉnh Đồng Nai hoàn thiện hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất một cách dễ dàng và hợp pháp, đồng thời giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân trong việc hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Trường Hợp Không Phải Nộp Tiền Sử Dụng Đất Khi Làm Sổ Đỏ Năm 2024

3.1. Trường hợp có giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định

Theo Điều 137 của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Các giấy tờ này bao gồm:

• Giấy tờ do cơ quan thẩm quyền cấp trong các thời kỳ trước, như văn tự đoạn mãi, bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở gắn liền với đất, hoặc bản di chúc có xác nhận của cơ quan thẩm quyền.
• Giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, như biên bản xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ liên quan đến việc đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg, bao gồm các bản tổng hợp của UBND cấp xã và biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất.

Những loại giấy tờ này là cơ sở pháp lý để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần phải nộp tiền sử dụng đất, giúp công nhận quyền sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất.

3.2. Giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh trước ngày 01/7/2004

Theo khoản 2 Điều 137 của Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ giao đất của các nông, lâm trường quốc doanh trước ngày 01/7/2004 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Điều này áp dụng đối với những người dân đã được giao đất để xây dựng nhà ở hoặc phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp theo các chính sách giao đất của Nhà nước trong quá khứ.

Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt đối với các hộ gia đình đã sử dụng đất từ lâu nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.

3.3. Không có giấy tờ quyền sử dụng đất nhưng không vi phạm pháp luật

Cũng theo Điều 138 của Luật Đất đai 2024, một số trường hợp đặc biệt mà hộ gia đình, cá nhân không có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Các điều kiện để được miễn tiền sử dụng đất trong trường hợp này bao gồm:

• Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và có xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp.
• Sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 với xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp.

4. Kết Luận

Quyết định 53/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai đã tạo ra một cơ sở pháp lý rõ ràng và dễ hiểu cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất đối với các trường hợp có giấy tờ hợp lệ. Quy định này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, mà còn tạo thuận lợi cho công tác quản lý đất đai tại địa phương. Đồng thời, những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất cũng giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân và tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân ổn định cuộc sống và phát triển kinh tế.