Điều kiện kinh doanh bất động sản của cá nhân, tổ chức theo quy định mới nhất

Tuy nhiên, để tham gia vào lĩnh vực này, người kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định pháp luật. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết về điều kiện kinh doanh bất động sản của cá nhân, tổ chức theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

1. Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc quyền sử dụng đất với mục đích thu lợi nhuận. Ngoài ra, hoạt động này còn bao gồm việc cung cấp các dịch vụ bất động sản như:

• Môi giới bất động sản: Giúp khách hàng mua bán, cho thuê bất động sản.
• Tư vấn bất động sản: Đưa ra các giải pháp về pháp lý, tài chính liên quan đến bất động sản.
• Quản lý bất động sản: Quản lý vận hành, khai thác bất động sản nhằm tối ưu lợi nhuận.
• Sàn giao dịch bất động sản: Nơi diễn ra các hoạt động giao dịch, mua bán bất động sản công khai, minh bạch.

Theo luật, hoạt động kinh doanh bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc:

• Công khai, minh bạch: Tôn trọng quyền lợi của các bên tham gia.
• Tự do thỏa thuận: Các bên tự do đàm phán trên cơ sở tuân thủ pháp luật.
• Tuân thủ điều kiện kinh doanh: Bất động sản và dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

2. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Để kinh doanh bất động sản hợp pháp, cá nhân và tổ chức phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.
• Công khai thông tin doanh nghiệp: Bao gồm tên, địa chỉ trụ sở, thông tin người đại diện pháp luật và các thông tin liên quan đến bất động sản đưa vào kinh doanh.
• Kinh doanh đúng loại hình bất động sản: Phải tuân thủ quy định tại Điều 9 và Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản.

Điều kiện đối với chủ đầu tư dự án bất động sản:

Ngoài các yêu cầu chung, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện về vốn như sau:

• Dự án dưới 20 ha: Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư.
• Dự án từ 20 ha trở lên: Vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15% tổng vốn đầu tư.
• Xác định vốn chủ sở hữu: Dựa trên báo cáo tài chính kiểm toán gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán độc lập.

3. Điều kiện kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên

Cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản không thường xuyên hoặc quy mô nhỏ không phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện như doanh nghiệp. Tuy nhiên, họ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế.

+ Trường hợp kinh doanh quy mô nhỏ: Kinh doanh dưới mức diện tích đất hoặc sàn xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định.

+ Trường hợp kinh doanh không thường xuyên: Các trường hợp không thường xuyên bao gồm:

• Bán nhà, đất do giải thể, phá sản, chia tách tổ chức.
• Chuyển nhượng tài sản nhà nước khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
• Thanh lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo quy định pháp luật.
• Chuyển nhượng tài sản theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước.

4. Quy định mới về thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã đưa ra những điều chỉnh quan trọng về thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Các quy định cụ thể về thanh toán:

• Thanh toán lần đầu: Không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.
• Thanh toán theo tiến độ: Tổng số tiền thanh toán không vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà.
• Thanh toán với bên bán có vốn đầu tư nước ngoài: Tổng số tiền không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.
• Thuê mua nhà ở: Thanh toán trước không quá 50% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ được trả dần theo thỏa thuận.
• Khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bên bán chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng.

Kết luận

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực tiềm năng nhưng đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Cá nhân, tổ chức cần đáp ứng đủ các điều kiện về thành lập doanh nghiệp, công khai thông tin và đảm bảo vốn để hoạt động kinh doanh hợp pháp. Đặc biệt, cần chú ý đến các quy định mới về thanh toán khi mua bán và thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai để tránh rủi ro pháp lý.