Thẩm Định Giá: Tầm Quan Trọng và Quyền Lợi của Khách Hàng Đối Với Chứng Thư Thẩm Định Giá

Đây không chỉ là một tài liệu kỹ thuật mà còn là văn bản pháp lý có giá trị cao, giúp xác định giá trị thực tế của tài sản trong quá trình thẩm định. Sau khi hoàn thành quy trình thẩm định giá, doanh nghiệp thẩm định sẽ cung cấp chứng thư cho khách hàng, như một cam kết về tính minh bạch và chính xác của quá trình. Vậy khách hàng có quyền yêu cầu doanh nghiệp thẩm định cung cấp chứng thư thẩm định giá hay không? Câu trả lời sẽ được làm rõ qua bài viết sau, trong đó bao gồm các quy định cụ thể và quyền lợi của khách hàng khi tham gia vào quá trình thẩm định giá.

1. Chứng Thư Thẩm Định Giá Là Gì? Quy Định Pháp Luật Liên Quan Đến Chứng Thư Thẩm Định Giá

Theo quy định tại Khoản 18 Điều 4 Luật Giá 2023, chứng thư thẩm định giá được xác định là một văn bản pháp lý, phát hành bởi các doanh nghiệp thẩm định giá hoặc chi nhánh của doanh nghiệp này sau khi hoàn tất quy trình thẩm định tài sản. Chứng thư thẩm định giá có nhiệm vụ thông báo cho khách hàng và các tổ chức, cá nhân có liên quan (được ghi rõ trong hợp đồng thẩm định giá) về giá trị tài sản thẩm định, cùng những nội dung chính của báo cáo thẩm định.

Ngoài ra, chứng thư này còn mang ý nghĩa xác nhận quá trình thẩm định đã được tiến hành theo đúng chuẩn mực, giúp khách hàng nắm bắt được giá trị chính xác của tài sản mà họ quan tâm. Thông qua chứng thư, khách hàng có thể đưa ra quyết định tài chính một cách chính xác và tự tin hơn. Hơn nữa, chứng thư còn là phương tiện pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, tạo ra sự minh bạch trong các giao dịch liên quan đến tài sản, góp phần nâng cao uy tín của ngành thẩm định giá.

Từ ngày 1/7/2024, Việt Nam sẽ áp dụng mẫu chứng thư thẩm định giá mới theo Phụ lục I ban hành kèm Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về hồ sơ thẩm định, được quy định tại Thông tư 30/2024/TT-BTC. Việc áp dụng mẫu chứng thư mới này nhằm đảm bảo sự đồng nhất, chuyên nghiệp, và phù hợp với thực tiễn phát triển của ngành. Với mẫu chứng thư mới, các thông tin sẽ được cung cấp rõ ràng hơn, tăng tính minh bạch và đảm bảo sự nhất quán trong hoạt động thẩm định giá trên toàn quốc.

2. Hiệu Lực Của Chứng Thư Thẩm Định Giá – Thời Gian Và Tính Hợp Lệ

Chứng thư thẩm định giá không có hiệu lực vô thời hạn. Thời gian hiệu lực của chứng thư phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng, bao gồm đặc điểm pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của tài sản, cũng như các biến động về thị trường và pháp lý có liên quan. Mục đích thẩm định giá cũng là một yếu tố quyết định thời gian hiệu lực, đảm bảo rằng giá trị tài sản được thẩm định luôn phản ánh đúng thực tế ở thời điểm hiện tại.

Theo quy định, chứng thư thẩm định giá có thời gian hiệu lực không quá 6 tháng kể từ ngày phát hành. Điều này nhằm đảm bảo rằng thông tin trong chứng thư luôn chính xác và không bị ảnh hưởng bởi các biến động thị trường. Việc giới hạn thời gian hiệu lực của chứng thư cũng khuyến khích các bên liên quan phải xem xét và thực hiện các hành động cần thiết trong khoảng thời gian hợp lý, giúp gia tăng tính trách nhiệm trong việc sử dụng chứng thư thẩm định giá.

3. Quyền Lợi Của Khách Hàng Trong Quá Trình Thẩm Định Giá

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 56 Luật Giá 2023, khách hàng có các quyền quan trọng để đảm bảo quá trình thẩm định giá diễn ra công bằng, minh bạch và bảo vệ tối đa lợi ích của họ. Cụ thể:

• Quyền Yêu Cầu Cung Cấp Thông Tin: Khách hàng có quyền yêu cầu doanh nghiệp thẩm định cung cấp thông tin về hồ sơ đăng ký hành nghề thẩm định và thông tin về các thẩm định viên. Điều này giúp khách hàng đánh giá được trình độ và kinh nghiệm của thẩm định viên, đảm bảo rằng tài sản của họ được đánh giá bởi những người có chuyên môn cao.

• Quyền Bảo Mật Thông Tin: Khách hàng có quyền từ chối cung cấp những thông tin không liên quan đến tài sản thẩm định. Điều này giúp bảo vệ tính bảo mật và quyền riêng tư của khách hàng, tránh việc tiết lộ các thông tin không cần thiết.

• Quyền Yêu Cầu Thay Thẩm Định Viên: Trong trường hợp khách hàng có căn cứ cho rằng thẩm định viên vi phạm Chuẩn mực thẩm định giá hoặc không tuân thủ nguyên tắc hoạt động trung thực, khách hàng có quyền yêu cầu thay thẩm định viên đó. Quyền này đảm bảo quá trình thẩm định giá được thực hiện công bằng và khách quan.

• Quyền Yêu Cầu Bồi Thường: Khách hàng có quyền yêu cầu bồi thường nếu doanh nghiệp thẩm định gây thiệt hại. Điều này giúp bảo vệ lợi ích của khách hàng và khuyến khích doanh nghiệp thẩm định thực hiện nhiệm vụ một cách chính xác và có trách nhiệm.

• Quyền Quyết Định Sử Dụng Chứng Thư Thẩm Định Giá: Khách hàng có quyền xem xét và quyết định việc sử dụng chứng thư và báo cáo thẩm định giá trong các giao dịch. Quyền này cho phép khách hàng có sự tự do trong việc sử dụng chứng thư một cách linh hoạt và phù hợp với mục đích của họ.

4. Khách Hàng Có Được Yêu Cầu Cung Cấp Chứng Thư Thẩm Định Giá Không?

Theo quy định tại Điều 56 Luật Giá 2023, khách hàng và các tổ chức, cá nhân có liên quan đều có quyền tự do lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện để ký kết hợp đồng thẩm định. Điều này tạo ra sự minh bạch và công bằng trong việc lựa chọn đối tác cung cấp dịch vụ. Hơn nữa, khách hàng có quyền yêu cầu doanh nghiệp cung cấp chứng thư và báo cáo thẩm định, giúp họ nắm rõ giá trị tài sản và tự tin đưa ra quyết định đầu tư.

Chứng thư thẩm định giá không chỉ giúp khách hàng xác định giá trị tài sản mà còn là cơ sở để khách hàng thực hiện các giao dịch, quyết định tài chính và đầu tư. Việc cung cấp chứng thư không chỉ là trách nhiệm của doanh nghiệp thẩm định mà còn là quyền lợi của khách hàng, giúp đảm bảo rằng họ nhận được thông tin chính xác và minh bạch.

5. Kết Luận

Chứng thư thẩm định giá là một yếu tố không thể thiếu trong các giao dịch tài chính và đầu tư tại Việt Nam. Với những quy định rõ ràng trong Luật Giá 2023, khách hàng có quyền yêu cầu và sử dụng chứng thư như một công cụ pháp lý và tài chính để bảo vệ quyền lợi của mình. Điều này không chỉ tạo sự tin cậy giữa các bên mà còn góp phần nâng cao chất lượng và uy tín của ngành thẩm định giá. Khách hàng có thể yên tâm rằng các thông tin họ nhận được qua chứng thư sẽ phản ánh chính xác giá trị tài sản, giúp họ đưa ra các quyết định đúng đắn trong mọi hoạt động kinh doanh và đầu tư.